Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ahrensfelde

Die Immobilie befindet sich in Ahrensfelde, einer beliebten Gemeinde am nordöstlichen Berliner Stadtrand, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt verbindet. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt und eignet sich besonders für Familien sowie alle, die kurze Wege ins Grüne mit einer guten Anbindung an Berlin verbinden möchten.

Die Nahversorgung ist alltagstauglich und komfortabel. Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungen und Postangebote befinden sich umliegend. Auch medizinische Anlaufstellen sind gut erreichbar. Für Freizeit und Sport stehen unter anderem die Jahnsportstätte Ahrensfelde und weitere Sportangebote zur Verfügung.

Auch für Familien zeichnet sich der Standort durch kurze Wege aus. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die familienfreundliche Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen die Umgebung. Der Lenné-Park und die weitläufigen Landschaftsräume des Barnimer Umlands laden zu Spaziergängen, Radtouren und Bewegung im Freien ein. Für besondere Ausflüge und kulturell inspirierte Erlebnisse im Grünen sind die Gärten der Welt in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. Bushaltestellen und der S-Bahnhof Ahrensfelde mit Anschluss an die S7 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Berlin. Mit dem Auto sind die B 158 und die A 10 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland und überregionale Ziele gut angebunden sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnqualität, viel Grün, guter Nahversorgung und einer schnellen Anbindung an Berlin. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt profitieren möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus schafft auf ca. 124 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept über 2 Etagen und verbindet klare Alltagstauglichkeit mit angenehmer Wohnatmosphäre. Vier Zimmer, ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC schaffen eine solide Basis für unterschiedliche Lebensmodelle, während das große Grundstück mit Garten, Terrasse und Wintergarten den Wohnraum spürbar nach außen erweitert.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und mehrere Ausgänge ins Freie besonders offen wirkt. Der Blick in den Wintergarten ergänzt das Raumgefühl um eine helle, geschützte Zone, die sich als Rückzugsort, Spielbereich oder als ruhiger Platz für Lesen und Arbeiten anbietet. Ein Kamin als prägendes Element setzt einen wohnlichen Akzent und unterstützt die Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem fließenden Übergang in die Wohnräume. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet, inklusive Backofen und Kochfeld, dazu kommen gut nutzbare Arbeitsflächen und Stauraum. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine separate Waschküche, die neben Platz für Hauswirtschaft auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Im Dachgeschoss liegen die privaten Räume mit drei Zimmern, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Hauptbad ist als vollwertiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche ausgeführt, wodurch morgendliche Abläufe ebenso komfortabel gelingen wie entspannte Abendroutinen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden mit zusätzlichen Stauraum.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus durchdacht. Die rund 52 m² große Terrasse ermöglicht viel Platz für Essen im Freien und entspannte Stunden, der Garten schafft Raum für Spiel, Beet oder Ruhe. Neben dem Carport ergänzt die Garage das Angebot um einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand mit einer ausgewogenen Mischung aus Komfort, Funktion und Wohnqualität. Ein Haus, das mit seinem großzügigen Wohnbereich, dem Wintergarten als Mehrwert und den flexiblen Zimmern ein rundes Gesamtbild liefert und langfristig vielseitig nutzbar bleibt.

- Einfamilienhaus mit Garten
- ca. 124 m² Wohnfläche
- derzeit 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- möglich: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 Hauptbad im DG und ein Gäste-WC mit Dusche im EG
- Kamin
- Wintergarten
- Carport
- Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit

Modernisierungen:
- 2003 Brunnen / 2018 neue Brunnenpumpe
- 2016 Einbauküche
- 2019 elektrische Rollläden EG
- 2021 neues Bad DG + elektrische Rollladen DG
- 2021 elektrische Rollläden Gauben DG
- 2021 Pool
- 2026 Gasheizung

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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