Zeitlose Altbauwohnung mit Charakter und Stil im Prenzlauer Berg

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins im Prenzlauer Berg - eingebettet zwischen dem Arnimplatz und dem Humannplatz, nur wenige Schritte von der Schönhauser Allee entfernt.

Die Umgebung verbindet auf einzigartige Weise den historischen Charme des Berliner Altbaubestands mit einer lebendigen Nachbarschaft, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.

In den umliegenden Straßen prägen stilvolle Gründerzeitfassaden, kleine Boutiquen, ausgezeichnete Cafés, Feinkostläden und individuelle Restaurants das Straßenbild. Wochenmärkte, Bäckereien und zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.

Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen des Arnimplatzes, des Humannplatzes sowie der nahegelegene Mauerpark zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kitas und Schulen, während Berufstätige die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege in die Berliner Innenstadt schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U- und S-Bahn-Station Schönhauser Allee ist in rund 500 Metern bequem erreichbar und bietet Anschluss an die U2, die Ringbahnlinien S41/S42 sowie die Linien S8 und S85. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien M1 und 50 sowie mehrere Buslinien, die sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld befinden und eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke ermöglichen.

Diese Lage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins - urban, gewachsen und mit einer einzigartigen Mischung aus Kiezleben, Kultur und hoher Lebensqualität.

Altbauwohnungen wie diese sind im Prenzlauer Berg selten geworden. Sie vereinen den Charme der Jahrhundertwende mit einer Wohnqualität, die zeitlos ist und Generationen überdauert.

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihren Charakter- diese vereint beides auf besondere Weise. In einem gepflegten Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende erwartet Sie eine außergewöhnlich charmante Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche (Grundfläche laut Teilungserklärung ca. 80 m²), die klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar. Großzügige Raumhöhen, original aufgearbeitete Dielenböden, teilweise erhaltene Stuckelemente im Wohnbereich sowie historische Doppelkasten-Holzfenster verleihen der Wohnung genau den Charakter, den anspruchsvolle Käufer im Prenzlauer Berg suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ruhigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie den Berliner Sommer - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Großzügigkeit und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Mit viel Gespür wurde die Wohnung im Jahr 2025 behutsam aufgewertet. Der originale Dielenboden wurde geschliffen und neu versiegelt, sämtliche Fensterrahmen frisch lackiert und eine neue Einbauküche eingebaut. Der Rückbau des begehbaren Kleiderschranks eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit und lässt Raum für individuelle Wohnideen. Eine praktische Nische im Flur schafft zusätzlich wertvolle Nutzfläche.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen. Die Sanierung der Straßen- und Hofbalkone, der Hoffassaden und Laubengänge sowie zuletzt die vollständige Sanierung der Straßenfassade einschließlich der Erkerbalkone. Bereits zuvor erfolgte eine Dachsanierung. Diese kontinuierlichen Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht erst seit Oktober 2025, wodurch sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Käufer eignet, die ihre Wohnperspektive im begehrten Prenzlauer Berg sehen.

Eine Wohnung, die nicht durch Effekte überzeugt, sondern durch ihren Charakter. Ein klassischer Berliner Altbau in einer Lage, die seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt zählt.

Sie suchen einen authentischen Berliner Altbau, ohne auf Qualität und eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt verzichten zu müssen? Dann melden Sie sich gerne bei mir!

- klassische Altbauwohnung im gepflegten Gründerzeithaus
- 2. Obergeschoss
- ca. 78 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon
- originale Dielenböden, 2025 geschliffen und neu versiegelt
- teilweise originale Stuckelemente im Wohnzimmer
- historische Doppelkasten-Holzfenster
- Fensterrahmen 2025 vollständig neu lackiert
- hohe Decken
- separate Einbauküche (Neuinstallation 2025)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- praktische Flurnische als zusätzliche Nutzfläche
- gepflegte Eigentümergemeinschaft
- umfangreiche Investitionen ins Gemeinschaftseigentum:
Dachsanierung bereits erfolgt
2020-2022 Sanierung der straßenseitigen Balkone
2023-2024 Sanierung der Hofbalkone, Hoffassade und Laubengänge
2024 Sanierung der Straßenfassade inklusive Erkerbalkone
- Kellerabteil
- Mietverhältnis seit 01.10.2025
- begehrte Wohnlage zwischen Arnimplatz und Humannplatz

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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