6,5% Rendite: Mehrfamilienhaus mit Potential in Berlin-Treptow

Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohn- und Gewerbeumfeld nahe Schöneweide. Die Lage verbindet gewachsene Berliner Kiezstrukturen mit der dynamischen Entwicklung des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Tramhaltestelle Siemensstraße/Edisonstraße befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene S-Bahnhof Schöneweide bietet mit den Linien 8, 9, 46, 47 und 85 schnelle Verbindungen in verschiedene Teile Berlins. Auch der Bahnhof Baumschulenweg ist gut erreichbar. Über die A113 und A100 besteht zudem eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz und das Umland. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Umfeld durch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote.

Die Nähe zur Spree und zu umliegenden Grünflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gastronomie sowie Kultur- und Veranstaltungsangebote in Schöneweide runden die Lage ab.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Lage mit attraktiven Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Liegenschaft liegt im Erhaltungsverordnungsgebiet "Oberschöneweide" gem. § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 8 Pkw-Stellplätze im größtenteils befestigten Hofbereich. Sowohl die Wohneinheiten als auch die Stellplätze sind vollständig vermietet. Teilweise bestehen WG-Vermietungsmodelle sowie Untervermietungen. Leerstand ist derzeit nicht vorhanden. Die Gewerbeeinheit rechts sowie die Kellerflächen können leer übergeben werden. Für die vorhandenen Parkplätze bestehen separate Mietverträge, die unabhängig von den Wohnungsmietverträgen geführt werden.

Die Bebauung der Liegenschaft gliedert sich in ein Vorder- und Hinterhaus mit jeweils 4 Vollgeschossen; zudem ist auf beiden Gebäuden jeweils ein Dachrohling vorhanden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2014 saniert; hierbei wurde insbesondere das Treppenhaus modernisiert.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen mit Kombithermen zur Warm-Wasseraufbereitung. Die Thermen sind nach aktuellem Kenntnisstand im Schnitt ca. 15 Jahre alt. Zusätzlich verfügen die Wohnungen größtenteils über intakte Öfen, die als ergänzende Heizquelle genutzt werden können.

Die Steigleitungen im Gebäude sind älteren Baujahrs. Innerhalb der Wohnungen wurden Wasser- und Heizungsleitungen in Kupfer ausgeführt. Die Elektroinstallation wurde nach aktuellem Stand in ungefähr der Hälfte der Wohnungen erneuert beziehungsweise modernisiert.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Erhaltungsgebiets gemäß § 172 BauGB. Denkmalschutz besteht nicht.

Im Bereich der Fassade besteht voraussichtlich Instandhaltungsstau, der im Rahmen zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden sollte.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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