Kapitalanlage - Aufteilung: Mehrfamilienhaus an der Berliner Stadtgrenze

Ahrensfelde zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Berliner Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünanlagen sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B158 sowie den nahegelegenen Berliner Ring (A10) sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht ein Regionalbahnanschluss sowie Busverbindungen, die eine komfortable Anbindung an Berlin und die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Besonders attraktiv sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die weitläufige Barnimer Landschaft mit dem Lenné-Park und ihren Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, die den hohen Erholungswert der Lage zusätzlich unterstreichen.

Insgesamt überzeugt die Ortschaft durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin. Diese Standortqualitäten machen die Lage zu einem nachhaltig attraktiven und gefragten Wohnstandort im Berliner Umland.

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage im direkten Berliner Umland. Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt und bietet Investoren ein langfristig solides Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare und gut verwaltbare Immobilienstruktur legen. Die Wohnungsgrößen zwischen 58 bis 140 m² und die Grundrisse sind funktional gestaltet. Eine der Wohnungen ist als Maisonette-Wohnung mit Wintergarten ausgeführt. Das Mietniveau liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, weshalb hier kurz- bis mittelfristiges Anpassungspotential und damit die eine Möglichkeit zur Renditesteigerung besteht. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere bisher unvermietete Räumlichkeiten zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Immobilie gehörenden Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und zugleich einen attraktiven Mehrwert darstellen. Stellplatzmöglichkeiten sind in vielen Wohnlagen zunehmend gefragt und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit sowie zur Werthaltigkeit der Immobilie bei. Komplettiert wird die Liegenschaft von einem großzügig angelegten und begrüntem Außenbereich.

In den Jahren 1996-1997 haben Sanierungsarbeiten am Objekt insbesondere im Bereich der Fassade stattgefunden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit Baujahren zwischen 1997 und 2016. Das Objekt ist komplett unterkellert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnimmobilie mit stabilen Vermietungsperspektiven in einer gefragten Umlandlage. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei Garagen, einer angenehmen Wohnlage und der Nähe zur Hauptstadt macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!StichworteWohnfläche: 268,00 m², vermietbare Fläche: 268,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 1997