Moderne 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Ihr Zuhause auf HOHEIM³ ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Rottweil. Durch die Lage haben Sie die herrliche Naturlandschaft im Blick.
Große Vielfalt. Kurze Wege.
.ca. 5 Autominuten I Rottweil Innenstadt
.ca. 15 Autominuten I Oberndorf a.N.
.ca. 5 Autominuten I Autobahnzufahrt A81
Entfernungen
.ca. 4 Gehminuten I Kindergarten
.ca. 7 Gehminuten I Grund- und Werkrealschule
.ca. 4 Gehminuten I Bushahltestelle
.ca. 6 Minuten I Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Discounter

Villingendorf ist eine Gemeinde, die man schnell ins Herz schließt - mit 3.400 EInwohnern ist
Villingendorf eine moderne Gemeinde mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere interessante Möglichkeiten zur naturnahen Erholung.
Darüber hinaus verfügt Villingendorf über eine gute Infrastruktur. Sie finden am Ort neben einer vielfältigen Ausstattung an Dienstleistern und Versorgern auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie auch die ärztliche Versorgung ist gesichert.

Neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten existiert in der Gemeinde eine sehr erfolgreiche und angesehene Grund- und Werkrealschule.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Der offene Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf klare und harmonische Weise.

Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Galeriefläche. Diese lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke, Rückzugsort oder zusätzliche Wohnfläche. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien und Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und steht zum Erstbezug bereit. Ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in Villingendorf verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil kann sich durch ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 120.000 Euro mit einem Zinssatz von 1,57 Prozent sowie einen möglichen Tilgungszuschuss von ca. 10.000 Euro ergeben. Die Inanspruchnahme ist abhängig von den jeweils geltenden Förderbedingungen und einer individuellen Prüfung.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und ihre besonderen Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Die Ausstattung verbindet sorgfältig ausgewählte Materialien mit funktionalen Details und einem stimmigen Gesamtkonzept. Moderne Haustechnik und eine klare Gestaltung schaffen ein komfortables Wohnumfeld.

. Barrierefreier Zugang
. Schalldämmende Wohnungseingangstüren mit Türspion und Dreifach-Sicherheitsverriegelung
. Strapazierfähiger und pflegeleichter Design-Vinylboden in den Wohnräumen
. Angenehmes Raumgefühl durch Zimmerhöhen von ca. 2,60 m
. Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
. Überwiegend bodentiefe Fenster für viel Licht
. Elektrisch betriebene Aluminium-Raffstores als außenliegender Sonnen- und Sichtschutz
. Dezentrale Wohnraumlüftung für einen regelmäßigen Luftaustausch
. CAT-7-Verkabelung sowie Koaxialanschlüsse für TV, Radio und eine leistungsfähige Internetversorgung
. Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse
. Tiefgarage mit Einzelstellplätzen; Vorbereitung beziehungsweise Lademöglichkeit für Elektromobilität auf Wunsch
. Wärmeversorgung über eine Pelletheizung
. Ergänzende Stromerzeugung durch eine Photovoltaikanlage

SonstigesWichtiger Finanzierungshinweis

Für diese Wohnung kann vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank und der Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen die Übernahme eines bestehenden KfW-Förderdarlehens in Betracht kommen.

Das Darlehen umfasst ursprünglich bis zu 120.000 Euro und ist mit einem möglichen Tilgungszuschuss von ca. 9.800 Euro verbunden. Die konkreten Konditionen, der aktuell noch verfügbare Darlehensbetrag sowie die Voraussetzungen einer Übernahme werden im Einzelfall geprüft.

Ein Rechtsanspruch auf die Übernahme des Förderdarlehens oder die genannten Konditionen besteht nicht. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1