Ein Haus, viele Möglichkeiten - großzügiges Wohnen für Familie, Generationen oder zwei Parteien

Ruhig gelegen - in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, in wenigen Gehminuten ist die Ortsmitte von Dunningen erreichbar.
Die Gemeinde Dunningen mit seinen ca. 6.000 Einwohnern im Landkreis Rottweil liegt verkehrsgünstig an der B462 zwischen Schramberg und Rottweil. Die Autobahn Stuttgart-Bodensee erreicht man nach ca. 8 km. An der Verbindungsstraße von Rottweil in Richtung Schramberg und in den Mittleren Schwarzwald setzt Dunningen auf den Ausbau mittelständischer Industrie und eine ständige Erweiterung des schulischen Angebotes. Hier finden Sie von der Grundschule bis zur Realschule, von der Sonderschule bis zur Werkrealschule und von der Volkshochschule bis zur Musikschule vielfältige Bildungseinrichtungen. Als Energiegemeinde setzt Dunningen auf erneuerbare Energien und moderne Zukunftsstrukturen.

Dieses attraktive Wohnhaus in Dunningen bietet auf rund 180 m² Wohnfläche außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Käufer, die das Haus als Zweifamilienhaus nutzen möchten.
Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude steht auf einem ca. 843 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie als Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten.Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht frei und kann nach Absprache selbst bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder vollständige Vermietung beider Einheiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im eigenen Garten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Pelletheizung mit Solarunterstützung wurde 2018 installiert, die Holzfenster stammen aus dem Jahr 2016 und das Dach wurde bereits 1993 neu eingedeckt. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und solide modernisierten Gesamtzustand.
Ein angrenzendes Grundstück, das als Bauerwartungsland ausgewiesen ist, kann optional zusätzlich erworben werden. Dies eröffnet weitere Möglichkeiten für Käufer mit langfristigem Planungshorizont.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und flexible Zukunftsplanung.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

SonstigesDamit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 360.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 38.00,00 €
Eigenmittel: 70.000,00 €
Kredit: ca. 328.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,7 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 1.750,00 €StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1