4,5 % Rendite! Gepflegt, renoviert, vermietet!

Die große Kreisstadt Rottweil bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein. www.rottweil.de

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rottweil bietet ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder perspektivisch Eigennutzer. Das ursprünglich 1979 errichtete Objekt wurde im Jahr 2021 saniert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, modernisierten Zustand.Die Wohnung ist vollständig möbliert – von Schränken bis hin zur Waschmaschine ist alles vorhanden – und kann somit unkompliziert weitervermietet oder bei Bedarf zeitnah genutzt werden. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und sorgt für eine pflegeleichte, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits enthalten und rundet den funktionalen Wohnkomfort ab.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Ergänzend steht ein großer Kellerraum zur Verfügung und schafft praktischen Stauraum.Eine Einzelgarage kann dazu erworben werden – ein klarer Mehrwert in puncto Komfort und Werthaltigkeit. Die Kehrwoche wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen; zudem ist eine gute Hausverwaltung vorhanden.Die Wohnung ist aktuell für 760,- € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung.

SonstigesFinanzierungsbeispiel:Kaufpreis mit Garage: 200.000,- €Kaufnebenkosten ca.: 21.000,- €Eigenmittel: 41.000- €Kredit: 180.000,- €eff. Zinssatz ca.: 4,70 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,30 % Monatliche Rate ca.: 900,-€Monatliche Mieteinnahme kalt: 760,-€Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung.Stichwortevermietbare Fläche: 58,50 m², Anzahl Balkone: 1