Rottweil: Stadtnahes Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Anbau, Garten und Doppelgarage

Die Immobilie liegt an einer Einbahnstraße und verbindet kurze Wege mit einem gewachsenen, stadtnahen Wohnumfeld. Die historische Rottweiler Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Der EDEKA-Markt liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Damit bietet die Lage besonders für Familien und mehrere Generationen einen echten Alltagsvorteil: Einkäufe, Betreuung, Bildung und Innenstadt lassen sich ohne lange Fahrwege organisieren.

Rottweil selbst überzeugt als große Kreisstadt mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Bildungs-, Sport- und Kulturangebot. Über die A81, die B27 und den Bahnhof ist die Stadt zudem sehr gut in die Region angebunden.

Drei Wohnungen, drei unterschiedliche Außenbereiche und die Freiheit, das gesamte Haus nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen: Dieses vollständig leer stehende Dreifamilienhaus bietet eine Kombination, die im Rottweiler Stadtgebiet nur selten zu finden ist.

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, großzügige Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder eine vollständige Neuvermietung - der neue Eigentümer kann von Anfang an selbst entscheiden, wie das Haus künftig genutzt werden soll.

Auf jeder Etage befindet sich eine eigenständig nutzbare Wohnung. Separate Zähler und jeweils eigene Gasetagenheizungen schaffen gute Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung der einzelnen Ebenen.

Das Erdgeschoss öffnet sich mit einer überdachten Terrasse direkt in den grünen Garten - ein geschützter Platz zum Spielen, Gärtnern, Abschalten oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss sorgen Balkon und großzügige Dachterrasse für außergewöhnlich viel Freiraum. Die Dachgeschosswohnung besitzt mit ihrem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, sichtbaren Balken, warmen Holzoberflächen und der geschützten Loggia einen eigenen Charakter. Zusätzliche Flächen im Dachspitz erweitern das Raumangebot. Eine Fußbodenheizung erhöht hier den Wohnkomfort.

Der beheizbare Anbau mit eigenem Zugang eröffnet weitere Möglichkeiten - etwa als Büro, Atelier, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Auch eine weitergehende Nutzung bietet Ausbaupotenzial und ist abhängig vom individuellen Konzept baurechtlich zu prüfen.

Dach, Loggia und Fenster wurden bereits modernisiert. Die Doppelgarage, vorgelagerte Stellplätze, der Gewölbekeller sowie zusätzliche Abstell- und Nebenflächen runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches Konzept zu Ihren Plänen passt.

- Drei eigenständig nutzbare Wohnungen
- Vollständig leer stehend und kurzfristig verfügbar
- Separate Zähler und eigene Gasetagenheizung je Wohnung
- Separat zugänglicher, beheizbarer Anbau mit flexiblem Nutzungspotenzia
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss, ansonsten klassische Heizkörper
- Garten, überdachte Terrasse, Balkon, große Dachterrasse und Dachloggia
- Doppelgarage, zwei vorgelagerte Stellplätze und Gewölbekeller

SonstigesGemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie!

Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):

Kaufpreis: € 479.000
Kaufnebenkosten: ca. € 53.000
Eigenkapital: ca. € 100.000
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatliche Belastung: ca. € 1.890StichworteNutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1