Über den Dächern von Oberndorf - Doppelhaushälfte mit Garten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Oberndorf im malerischen Neckartal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und stadtnaher Anbindung, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht. Oberndorf ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren der Region, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Darüber hinaus bieten die umgebenden Wälder und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der Nähe zur Bundesstraße B14 und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl der Fernverkehr als auch innerstädtische Ziele schnell erreichbar. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind zudem in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten erheblich.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für all jene, die ein harmonisches Leben in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile einer gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen.

Diese besondere Doppelhaushälfte in attraktiver Aussichtslage von Oberndorf am Neckar verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit einem gemütlichen Wohnambiente und einem schönen Grundstück in Hanglage.

Das im Jahr 1921 erbaute Wohnhaus bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf einem ca. 446 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das zeitgemäße Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Zwei separate Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet weiteren Raum für Hobby, Homeoffice oder als persönlichen Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Kellerraum, einen Technikbereich sowie einen Gewölbekeller.

Auch technisch wurde das Haus bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023, die Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 2000 eingebaut. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Stückholzheizung aus dem Jahr 2006, die bei Bedarf wieder aktiviert werden kann und damit eine interessante zusätzliche Heizalternative bietet.

Besonders reizvoll präsentiert sich der sonnige Garten in Hanglage. Die erhöhte Grundstückssituation unterstreicht die attraktive Aussichtslage über dem Neckartal und macht den Außenbereich zu einem schönen Rückzugsort. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder die individuelle Gartengestaltung - hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie ist bereits frei und kann ab sofort übernommen werden - ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen möchten.

SonstigesDamit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 21.00,00 €
Eigenmittel: 40.000,00 €
Kredit: ca. 180.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,7 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 960,00 €StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1