Modernisiertes Wohnhaus mit 7 Zimmern und sonnigem Grundstück

Das Haus liegt in Südausrichtung an einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Den Hauptbahnhof Rottweil erreichen Sie mit dem Ringzug in 7 Minuten, Tuttlingen in ca. 28 Minuten. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut. Neufra liegt an der Bundesstraße B14 in Richtung Rottweil/Tuttlingen. In ca 10 Minuten erreichen Sie über die B27 die Autobahnauffahrt Deisslingen (A81). Neufra besitzt eine ideale Mischung aus dörflicher Gemeinschaft und städtischer Struktur, mit dem Zugang zu allen wichtigen kulturellen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt Rottweil. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten von dem Haus entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die großen Einkaufszentren - in ca. 3 km Entfernung - bilden darüber hinaus eine perfekte Versorgungslage. Die historische Kreisstadt Rottweil bildet regional zwischen Stuttgart und Bodensee ein wichtiges Zentrum für Schulen aller Stufen, weiterführende Bildungseinrichtungen und ist Austragungsort vieler kultureller Veranstaltungen. Einen hohen Freizeitwert garantieren schöne Rad und Spazierwege in idyllischer Landschaft. Neufra liegt außerdem an einer beliebten Inliner Route.Mehr Informationen zur ältesten Stadt Baden-Württembergs und zum Teilort Neufra finden Sie unter www.rottweil.de

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rottweil-Neufra präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und attraktivem Grundstück.Das 1964 errichtete Haus bietet ca. 174 m² Wohnfläche, 7 Zimmer sowie ca. 112 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Das ca. 564 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen. Umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie eine Einbauküche. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.Ein besonderes Plus ist die Einliegersituation im Untergeschoss mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Gartenzugang, separatem WC und Badezimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder das Homeoffice.Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage mit zwei Splitgeräten im Wohn- und Schlafzimmer sowie hochwertige Fliegenschutzsysteme der Firma Neher.Energetische Maßnahmen wie die Speicherbodendämmung sowie Dämmungen im Keller, Heizraum und in der Garage verbessern den Wärmeschutz. Kunstvoll gefertigte Fenstergitter eines Kunstschmiedes verleihen der Immobilie eine besondere Note.Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die Renovierung des Wohnzimmers (2025), die Erneuerung des kleinen Balkons am Schlafzimmer inklusive Glasflächen sowie des Bodenbelags des großen Balkons. Im Juli 2026 wurden außerdem der Flur im Untergeschoss, das Gäste-WC und die Bodenfliesen im Badezimmer erneuert.Eine dekorative Sonnenuhr an der Fassade rundet das harmonische Gesamtbild ab.Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

SonstigesFinanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 439.000,- €Kaufnebenkosten ca.: 43.900,- €Eigenmittel: 100.000,- €Kredit: 382.900,- €eff. Zinssatz ca.: 3,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 % Monatliche Rate ca.: 1.435,-€Wir helfen Ihnen gerne bei der FinanzierungStichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Absprache