Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Das Einfamilienhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage im Rottweiler Stadtteil Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die historische Innenstadt, das Neckartal sowie das Freizeit- und Erlebnisbad Aquasol befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn A81 und den Bahnhof sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht Rottweil zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. www.rottweil.de

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem familienfreundlichen Grundriss und einem ca. 523 m² großen Grundstück. Mit rund 148 m² Wohnfläche, sechs Zimmern sowie ca. 70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein integrierter Bürobereich ergänzt den Wohnraum ideal. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Essplatz und Blick in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der Dachboden bietet weitere praktische Abstellfläche.Das voll unterkellerte Untergeschoss umfasst eine Waschküche, Keller- und Technikraum mit Gasheizung (Baujahr 2006) sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht.Bereits im Jahr 2011 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung eröffnet sich attraktives Potenzial, um den Wohnkomfort zu steigern, Energiekosten langfristig zu senken und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie einen schön eingewachsenen Garten mit überdachtem Freisitz bzw. Gartenhaus – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.Eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und großem Potenzial für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten

SonstigesFinanzierungsbeispiel:Kaufpreis: 375.000,- EuroKaufnebenkosten ca.: 37.500,- EuroEigenmittel: 80.000,- EuroKredit ca.: 332.500,- EuroZinssatz ca.: 3,5 %Tilgung/Vermögensaufbau: 1,0 %monatl. Rate: ca. 1.246,- EuroWir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung!StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1BezugNach Absprache