Charlottenwäldle: Ihr Zuhause mit Mieteinnahmen

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Charlottenwäldle in Rottweil. Besonders praktisch ist die Nähe zum Schulzentrum, das in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch Sportanlagen, Freibad, Aquasol, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Bio-Markt, Getränkehandlung, Apotheke sowie ein Ärztehaus liegen im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Rottweiler Innenstadt ist ebenfalls schnell angebunden und kann je nach Wegstrecke in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Bushaltestelle "Charlottenwäldle" befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung in Richtung Stadtmitte.

Rottweil ist Große Kreisstadt und gilt als älteste Stadt Baden-Württembergs. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet die Stadt eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, Krankenhaus, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem lebendigen Kultur- und Vereinsleben.

Durch die gute Bahnanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 81 und der B 27 ist Rottweil auch überregional gut vernetzt. Stuttgart, Singen, der Bodensee, der Schwarzwald und die Schweiz sind von hier aus gut erreichbar.

Großzügig wohnen - mit zusätzlichen Einnahmen.

In gefragter Wohnlage am Charlottenwäldle bietet dieses gepflegte Wohnhaus eine attraktive Verbindung aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bestehenden Einnahmen.
Den Mittelpunkt bildet die ab sofort freie Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss. Helle Wohnräume, großzügige Bereiche zum Leben und Zusammensein sowie die vielseitig nutzbaren Zimmer schaffen beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Der Wintergarten, der Balkon mit Gartenzugang und schöne Ausblicke ergänzen das Raumangebot.
Der sonnige, eingewachsene Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine Terrasse, drei Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab.

Ein besonderer Vorteil sind die zusätzlichen Einnahmen: Die vermietete Erdgeschosswohnung erwirtschaftet derzeit 850 € monatliche Kaltmiete. Eine weitere Einheit im Untergeschoss wird zur Kurzzeitvermietung genutzt und erzielt Einnahmen von durchschnittlich ca. 400 € monatlich. Damit verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einer interessanten wirtschaftlichen Perspektive.

Auch technisch wurde investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, deren Einspeisevergütung vertraglich bis 2027 vereinbart ist.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen und die Vorteile einer Immobilie mit zusätzlichen Einnahmen nutzen möchten.

· Großzügige Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss - sofort frei

· Vermietete Erdgeschosswohnung mit 850 € monatlicher Kaltmiete

· Separate Einheit im Untergeschoss (Ferienwohnung oder Gästewohnung)

· App gesteuerte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023

· Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung von 0,48 €/kWh bis 2027

· Wintergarten, Balkon mit Gartenzugang und überdachte Terrasse

· Eingewachsenes Grundstück mit ca. 722 m²

· Drei Garagen und drei weitere Stellplätze

SonstigesGemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie!

Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):

Kaufpreis: € 699.000
Kaufnebenkosten: ca. € 77.000
Eigenkapital: ca. € 150.000
Zins: ca. 4,3 %
Tilgung: ca. 1,0 %
Monatliche Belastung: ca. € 2.765
Aktuelle monatliche Mieteinnahme (EG & UG): ca. € 1.250StichworteNutzfläche: 79,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung