Rottweil: Viel Garten. Viel Platz. Einliegerbereich inklusive.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Rottweil, in einer verkehrsarmen Sackgasse. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés liegt in gut erreichbarer Entfernung. Gerade für Familien bietet die Lage damit einen alltagstauglichen Mix aus kurzen Wegen und einem zurückgezogenen Zuhause.Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Es bietet viel Freiraum inmitten der gewachsenen Nachbarschaft – eine Kombination, die bei einem Reihenmittelhaus nicht selbstverständlich ist.Als große Kreisstadt verfügt Rottweil über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Freizeit- und medizinischen Angeboten. Die Anbindung über die A81, die B27 und den Bahnhof ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Ein großer Garten, viel Platz für die Familie und ein Zuhause, das sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Dieses Reihenmittelhaus in Rottweil bietet vor allem eines: Möglichkeiten.Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer mit Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, großen Fenstern und schönem Blick ins Grüne. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine Verbindung nach draußen.Im Obergeschoss stehen vier Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Lebenssituationen zu.Eine Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Ein rund 31 m² großer, separat nutzbarer Bereich mit eigenem Bad und Kochnische. Ideal für ältere Kinder, Angehörige, Gäste oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Auch eine Vermietung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen denkbar.Das eigentliche Highlight wartet hinter dem Haus: ein rund 795 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – und für all die Ideen, die auf einem gewöhnlichen Reihenhausgrundstück kaum möglich wären.Das 1967 errichtete Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die Gelegenheit, Ausstattung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ParkettVier Zimmer im ObergeschossWintergarten mit Zugang ins FreieWeitläufiges GartengrundstückSeparater Einliegerbereich mit Bad und KochnischeTeilweise erneuerte FensterGarage mit elektrischem Torantrieb

SonstigesGemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie!Finanzierungsbeispiel (unverbindlich):Kaufpreis: € 279.000Kaufnebenkosten: ca. € 27.900Eigenkapital: ca. € 50.000Zins: ca. 4,5 %Tilgung: ca. 1,0 %Monatliche Belastung: ca. € 1.177Die separat nutzbare Einliegerwohnung mit Bad und Kochnische bietet zusätzliches Einnahmepotential: mögliche monatliche Kaltmiete: ca. € 350rechnerische monatliche Belastung nach Einnahme: ca. € 827StichworteAnzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort