Solide Kapitalanlage im Herzen von Oberndorf

Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt die Stadt Oberndorf am Neckar mit ihren sechs Stadtteilen und rund 15.000 Einwohner. Sie ist umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals. Der traditionelle Industriestandort hat sich in den zurückliegenden Jahren hervorragend weiterentwickelt und somit sind zahlreiche neue Arbeits- und Ausbildungsplätze entstanden. Oberndorf ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Die L 424 führt direkt an Oberndorf vorbei und die Autobahn A 81 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Auch am Oberndorfer Bahnhof sind Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Von dort aus können Sie sowohl in Richtung Stuttgart, als auch in Richtung Zürich über Tuttlingen und Singen mit dem Zug fahren.

Das Ärztehaus mit Fitness-Center und das Krankenhaus sorgen für die medizinische Versorgung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, Netto) sind mit dem Auto oder sogar fußläufig innerhalb ca. 5 Minuten erreichbar. In Oberndorf gibt es zudem noch einen Metzger und mehrere Bäckereien. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Bildungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Sportanlagen und ein schönes Freibad, welche innerhalb wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls nur ca. 20 Autominuten entfernt. Das intakte und lebendige Vereinsleben fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.

Mehr unter: www.oberndorf.de

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Oberndorf präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit solider Vermietungssituation und vielseitiger Nutzung. Die Immobilie vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Flächen und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m², die Gewerbefläche ca. 225 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Kiosk sowie ein Barbershop. Diese Gewerbeflächen wurden laufend modernisiert. Im 1. Obergeschoss stehen eine 3-Zimmerwohnung sowie eine 1-Zimmerwohnung zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss ist langjährig an eine Arztpraxis vermietet und unterstreicht damit den attraktiven Standort der Immobilie. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung, die vor kurzem frei geworden ist und sich ideal zur Neuvermietung eignet.

Das Haus ist derzeit bis auf die Wohnung im Dachgeschoss vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.720 Euro. Die Dachgeschosswohnung war bisher mit ca. 550 Euro monatlich vermietet und bietet Ihnen weiteres Mietpotenzial. Hieraus ergibt sich bei Vollvermietung eine Rendite i.H.v. ca. 6,7 %.

Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitig genutzte, langfristige Perspektive suchen.

SonstigesFinanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: 585.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 62.000,00 Euro
Eigenmittel: 62.000,00 Euro
Kredit ca.: 585.000,00 Euro
Zinssatz eff. ca.: 4,2 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,0 %
monatl. Rate: ca. 2.535,00 Euro
aktuelle Kaltmiete 2.720,00 Euro
zusätzlich zu erwartende Kaltmiete 550,00 Euro

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung!Stichwortevermietbare Fläche: 400,00 m²