Familienfreundliche Etagenwohnung in Traunreut – 77 m² zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Traunreut, im malerischen Bayern gelegen, vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Als größte Stadt im Landkreis Traunstein bietet Traunreut eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, den täglichen Bedarf fußläufig zu decken. Verschiedene Supermärkte, Boutiquen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Stadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und die umliegende Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und die Nähe zu Chiemsee und den Alpen bietet Ihnen Möglichkeiten für abwechslungsreiche Wochenendausflüge. Für Pendler ist Traunreut durch seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz attraktiv. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Mühldorf und Salzburg, und auch die Autobahn ist leicht zu erreichen.Familien schätzen die umfangreichen Bildungsangebote mit weiterführenden Schulen und einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche. Traunreut ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Leben, mit einer lebendigen Gemeinschaft, die Ihnen alle Vorzüge eines modernen Lebensstils bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Traunreut! Diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der angrenzende Westbalkon für sonnige Stunden von Nachmittag bis in die Abendstunden verspricht. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Der Wohnbereich mit seinen hellen Fenstern schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Blick ins Grüne vom Balkon aus lädt ein, die Natur zu genießen, während man dennoch die Vorzüge einer zentralen Lage nutzt. Laminat- und Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad vervollständigen das angenehme Wohnambiente. Die gepflegte Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Selbstnutzer als auch Mieter anspricht.Ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder für sich selbst nutzen möchten – hier finden Sie eine Immobilie, die Sie mit ihrer Lage, Ausstattung und dem guten Zustand überzeugen wird. Die derzeitige Vermietung sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, die Wohnung bei Bedarf selbst zu beziehen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Qualität verspricht. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen gestaltet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. Die zentrale Fernwärmeheizung, die 2017 modernisiert wurde, sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung. Im Badezimmer finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Der Balkon lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung nach Westen zum Verweilen ein.Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, und der Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöht Ihre Flexibilität bei der Raumnutzung. Mit einem Hausgeld von ca. 480 € monatlich sind alle wesentlichen Nebenkosten abgedeckt, was Ihnen Planungssicherheit gibt.Diese Wohnung bietet alle notwendigen Merkmale für ein komfortables und modernes Wohnen, ideal für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

SonstigesZur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein separater Stellplatz.Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):Ausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 137,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: EWesentlicher Energieträger: FernwärmeBaujahr: 1960Hinweis zum bestehenden MietverhältnisDas Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.StichworteGesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gemarkung: Traunreut, 3 Etagen, modernisiert: 2017Bezugnach Vereinbarung