***Ihre Kapitalanlage in Bremen Marßel - Dreizimmer Erdgeschoss Wohnung***

Die Wohnung befindet sich in Bremen-Marßel, einem gewachsenen und grünen Wohngebiet im Bremer Norden. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche von Bremen-Nord sowie der Bremer Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sich die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Familien und ältere Bewohner eignet.Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Wohnumfeld. Verschiedene Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung und sorgen gleichzeitig dafür, dass man trotz der guten infrastrukturellen Anbindung angenehm wohnt.Auch überregional ist der Standort gut angebunden: Die angrenzenden Stadtteile von Bremen-Nord sowie das niedersächsische Umland sind schnell erreichbar. Die Bremer Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen.Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Bremen-Marßel zu einem vielseitigen Wohnstandort und bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.

Diese attraktive und vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Marßel bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 63 m² Wohn- und Nutzfläche.Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine schöne Loggia. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Besonders einladend präsentiert sich der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Warmwintergarten, der unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Da zwischen Wohnzimmer und Wintergarten keine zusätzliche Tür bzw. Abtrennung vorhanden ist, geht dieser offen in den Wohnraum über und schafft ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl.Durch die vollständige Verglasung entsteht ein schöner, lichtdurchfluteter Bereich, der sich hervorragend als Essplatz, gemütliche Sitzecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Anders als bei einer klassischen Loggia handelt es sich um einen geschlossenen und beheizten Bereich, der ganzjährig genutzt werden kann.Gerade die offene Verbindung zum Wohnzimmer verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein deutlich großzügigeres Wohngefühl.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Das Tageslichtbad rundet die praktische Raumaufteilung ab.Die Wohnung wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, vollständig renovierten Zustand.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 565 Euro, entsprechend 6.780 Euro jährlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten, eine interessante Möglichkeit.Mit drei Zimmern, einer gelungenen Raumaufteilung und dem offen in den Wohnbereich integrierten Warmwintergarten bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein schönes eigenes Zuhause. Eine zukünftige Selbstnutzung ist grundsätzlich möglich, sodass sich hier Kapitalanlage und die Option auf ein späteres Eigenheim ideal miteinander verbinden lassen.Damit ist die Wohnung sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die heute schon eine Immobilie erwerben und sich für die Zukunft die Möglichkeit einer eigenen Nutzung offenhalten möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr.Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024Bezugnach Vereinbarung