***Ankommen & wohlfühlen – Doppelhaushälfte im beliebten St. Magnus***

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bremen-St. Magnus, einem grünen und beliebten Ortsteil im Bremer Norden.St. Magnus zeichnet sich insbesondere durch seine gewachsene Wohnstruktur und das vielerorts grüne Umfeld aus. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Infrastruktur des Bremer Nordens.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Vegesack und Bremen.Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Die grünen Bereiche des Bremer Nordens laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnlage, sodass sich hier Alltag und Rückzug angenehm miteinander verbinden lassen.

Bremen-St. Magnus | ca. Baujahr 1950 | umfassend saniert | 4,5 Zimmer | Dachterrasse | Carport | TeilkellerManchmal braucht es keinen Neubau, um modernen Wohnkomfort zu genießen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen umfassenden Modernisierungen und einer angenehm ruhigen Wohnlage in Bremen-St. Magnus.Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, neue Wasserleitungen verlegt, die Bäder modernisiert und das Dach neu gedämmt. Auch die Kunststofffenster stammen aus diesem Jahr. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und sorgt damit für einen weiteren zeitgemäßen Baustein der Haustechnik.Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumangebot fort. Neben den weiteren Wohn- und Schlafräumen befindet sich hier ein zusätzliches Gäste-WC, das gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Besonderheit des Grundrisses ist das großzügige Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide, Bibliothek oder gemütliche Leseecke nutzen lässt. Von hier oben steht außerdem eine kleine Dachterrasse als zusätzlicher Rückzugsort zur Verfügung.Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008 und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.Auch in den Folgejahren wurde weiter investiert: Der Carport wurde 2009 errichtet, 2012 kamen überwiegend manuell bedienbare Außenjalousien hinzu. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2023 erneuert.Ein weiterer kleiner Bonus befindet sich im Anbau: Hier steht ein von außen zugänglicher Partyraum zur Verfügung – ideal für gesellige Abende, als Hobbybereich oder als zusätzlicher Rückzugsort.Zusätzliche Nutzfläche bietet der bereits ausgebaute Spitzboden. Dieser wird derzeit über eine Klappleiter erreicht und von den Eigentümern als praktische Abstellfläche genutzt. Damit steht neben dem Teilkeller weiterer Stauraum für Dinge zur Verfügung, die im Alltag nicht ständig benötigt werden.Ein Zuhause, das sichtbar gepflegt wurde.Was bei dieser Immobilie besonders auffällt, ist der sehr gepflegte Gesamteindruck. Dies gilt nicht nur für das Haus selbst, sondern ebenso für den Garten und die Außenanlagen.Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Der sehr gepflegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, sodass sich der Außenbereich auch bei weniger perfektem Wetter wunderbar nutzen lässt. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein geschützter Platz an einem Sommerabend – hier lässt sich die Gartensaison angenehm verlängern.Wer ein Haus mit gewachsenem Charakter sucht, gleichzeitig aber Wert darauf legt, dass wesentliche Gewerke bereits modernisiert wurden, sollte sich diese Doppelhaushälfte genauer ansehen.Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen.Diese Doppelhaushälfte überzeugt weniger durch große Inszenierung als vielmehr durch das, was im Alltag zählt: einen gepflegten Zustand, einen gut nutzbaren Grundriss, einen schönen Außenbereich und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen.Mit der umfassenden Sanierung aus 2008, der Heizungsanlage aus 2023 und dem sichtbar gepflegten Gesamtzustand bietet das Haus eine interessante Kombination aus dem Charakter eines Bestandsgebäudes und zeitgemäßem Wohnkomfort.Fühlt sich nach Zuhause an.

Doppelhaushälfte in Bremen-St. Magnus aufgeteilt in 130m² Wohn-NutzflächeBaujahr ca. 1950umfassende Sanierung im Jahr 2008insgesamt 4,5 Zimmergroßzügiges Durchgangszimmer im Obergeschosskleine Dachterrassezusätzliches Gäste-WC im Obergeschossüberdachte Terrassesehr gepflegter Garten und AußenbereichEinbauküche aus 2008modernisierte BäderFußbodenheizung im BadezimmerElektrik 2008 vollständig erneuertWasserleitungen 2008 erneuertKunststofffenster aus 2008Dach 2008 neu gedämmtüberwiegend manuelle Außenjalousien aus 2012Heizungsanlage aus 2023Teilkellerkleiner Party-/Hobbyraum im Anbau, separat von außen zugänglichCarport aus 2009ruhige und gewachsene Wohnlage

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr.Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2008Bezugnach Vereinbarung