Früher an später denken

Die Immobilie befindet sich in Köln-Kalk, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Die zentrale Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt und nach Deutz. Die Kalker Hauptstraße und die Köln Arcaden bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über die Haltestelle Kalk Post besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Köln-Trimbornstraße sowie die Autobahnen A3 und A4 sind gut erreichbar. Die Kölner Innenstadt, die Messe, der Deutzer Bahnhof und der Campus der Technischen Hochschule Köln lassen sich dadurch schnell erreichen. Grün- und Erholungsflächen wie der Bürgerpark Kalk ergänzen das urbane Umfeld. Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Versorgung und Verkehrsanbindung macht Köln-Kalk zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Mietergruppen.

In der Remscheider Straße 73 werden zwei vermietete Zweizimmerwohnungen gemeinsam zum Kauf angeboten. Beide liegen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Mit Wohnflächen von ca. 56 m² und ca. 49 m² verfügen sie zusammen über rund 105 m² Wohnfläche und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.040 €. Die größere Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Sie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und ist für monatlich 570 € nettokalt vermietet. Auch die kleinere Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Sie befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand. Ihre monatliche Nettokaltmiete beträgt 470 €. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Paket bietet laufende Mieteinnahmen aus zwei eigenständigen Wohnungen. Bei einem späteren Mieterwechsel können insbesondere in der kleineren Einheit Modernisierungen geprüft werde

- Zwei separate Zweizimmerwohnungen mit eigenen Küchen
- Tageslichtbäder mit Badewanne; laut Objektangaben 2015 erneuert
- Doppelt verglaste Kunststofffenster; laut Objektangaben 2015 erneuert
- Gas-Zentralheizung und dezentrale Warmwasserbereitung
- Jeweils ca. 5 m² Abstell- bzw. Nutzfläche laut Objektangaben
- Energiekennwert: 186 kWh/(m²·a)

SonstigesSämtliche Objektangaben beruhen ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise im Mietvertrag. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, bestehend aus Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre personenbezogenen Daten werden vertraulich und unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Gegenüber Kaufleuten im Sinne des Handelsgesetzbuches, juristischen Personen des öffentlichen Rechts und öffentlich-rechtlichen Sondervermögen ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz unseres Unternehmens Erfüllungsort und Gerichtsstand. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sofern diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Datenschutzhinweise sind unter www.raumkauf.de abrufbar.StichworteWohnfläche: 105,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet