2 Zimmer ETW, Leerstand, teilmöbliert, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Ortsteil: TiengenLandkreis: Waldshut-TiengenPostleitzahl: 79761Strasse: Schaffhauser Strasse Hausnummer: 85Vorwahl: 07741Flurstück: 733/5Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe.Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Fazit:Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurde sie lediglich gelegentlich als Mitarbeiterwohnung genutzt, was sich im sehr guten Gesamtzustand der Immobilie widerspiegelt.Auf einer Wohnfläche von ca. 55,93 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Tageslichtbad sowie eine teilweise Möblierung, die ebenfalls übernommen werden kann.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und das Gebäude besitzt keinen Aufzug. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, die ohne Renovierungsaufwand sofort genutzt oder vermietet werden kann.

Laminatboden, Wände mit Raufasertape, sehr gepflegt Einbauküche, Küche mit Fenster, teilmöbliert, Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinen-Anschlus, Holzfenster 2-fach isoliert mit manuellen Außenrollladen, Bj. der Fenster 1995, Rauchmelder, Türsprechanlage, Kellerraum, TG Stellplatz, kein Lift vorhanden, kein Balkon vorhanden, Leerstand -Etage: 3 von 4-Wohnungsnummer: 6-Keller Nummer: 6-Stellplatz Nummer (Tiefgarage): 56-Baujahr: 1995-Wohneinheiten: 12 sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss-Fenster: Holz, 2 fach Verglasung mit Rollläden, originales Baujahr-Bauweise: Massiv-Sanierungen: ja, zunächst die Heizungsanlage-letzte Renovierung in der Immobilie: 2010-Hausverwaltung: vorhanden-Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995-Miteigentumsanteile zur Wohnung: 639 von 10.000 (6,93% Anteil am gesamten Objekt)-Miteigentumsanteile zur Tiefgarage: 75 von 10.000 (0,75% Anteil am gesamten Objekt)

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995. Aufgrund des Alters der Anlage hat die Hausverwaltung bereits darauf hingewiesen, dass eine Sanierung bzw. Erneuerung der Heizungsanlage in absehbarer Zeit ansteht.Der zukünftige Eigentümer sollte diesen Punkt bei seiner Investitionsplanung entsprechend berücksichtigen. Die konkrete Ausgestaltung und der Zeitpunkt der Modernisierung sind von der Wohnungseigentümergemeinschaft zu beschließen. Eine Erneuerung bietet zugleich die Möglichkeit, die Heiztechnik des Gebäudes energetisch und technisch zukunftsfähig aufzustellen.Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen.Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.👉Hausgeld Wohnung: 325€ monatlich inkl. 79,88€ Rücklagenbildung. Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung👉Hausgeld Tiefgarage: 15€ monatlich inkl. 9,38€ Rücklagenbildung👉Grundsteuer: 42,83€ pro Jahr👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.