12 Einheiten, 14 Tiefgaragenstellplätze, 8 Außenstellplätze, Neubau, voll vermietet!

Gemeinde: StühlingenOrtsteil: EberfingenLandkreis: Waldshut-TiengenPostleitzahl: 79780Strasse: Waldshuter StrasseHausnummer: 25Vorwahl: 07744Flurstück: 1642 und 164479780 Stühlingen-Eberfingen liegt im südlichen Landkreis Waldshut und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich starken Wirtschaftsstruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten für Berufspendler.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern in Deutschland und der Schweiz. Insbesondere die Städte Waldshut-Tiengen, Lauchringen, Bonndorf, Jestetten, Schaffhausen sowie der Wirtschaftsraum Zürich sind von Eberfingen aus gut erreichbar. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum – sowohl bei Fachkräften als auch bei Grenzgängern.Die Region wird von einer Vielzahl erfolgreicher Industrie-, Maschinenbau-, Medizintechnik- und Produktionsunternehmen geprägt. Internationale Arbeitgeber wie ABB, Georg Fischer (GF), Sto SE & Co. KGaA, Aptar, Sedus, Villiger Söhne, BBC Cellpack, GUTEX, METZ CONNECT sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen sichern dauerhaft Arbeitsplätze und machen den Landkreis Waldshut zu einem wirtschaftlich stabilen Standort.Für Investoren besonders attraktiv ist die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Das begrenzte Wohnungsangebot trifft auf einen kontinuierlichen Bedarf durch Beschäftigte der regionalen Unternehmen sowie Grenzgänger in die Schweiz. Moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhäuser mit zeitgemäßer Ausstattung genießen daher eine hervorragende Vermietbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, der Nähe zur Schweiz und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Stühlingen-Eberfingen zu einem äußerst interessanten Investitionsstandort für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit im Landkreis Waldshut!In beliebter Lage von 79780 Stühlingen-Eberfingen präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 als erstklassige Kapitalanlage. Das neuwertige Wohngebäude vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energietechnik und langfristige Vermietbarkeit in einem attraktiven Gesamtpaket.Auf einem großzügigen 1.244 m² großen Grundstück entstanden insgesamt 12 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die vollvermietet sind und somit vom ersten Tag an kontinuierliche Mieteinnahmen generieren.Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich steigert. Großzügige Grundrisse, zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage.Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Den Bewohnern stehen insgesamt14 Tiefgaragenstellplätze sowie 8 Außenstellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und eine zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine neuwertige, vollvermietete und sofort ertragbringende Immobilie mit geringem Instandhaltungsrisiko erwerben möchten. Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Heiztechnik, hochwertiger Ausstattung und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Landkreis Waldshut.

-Bauweise: Massiv, betonierte Wände (28cm) zwischen den Wohnungen (Schall und Brandschutz)-Baujahr: 2021-Lift: vorhanden-Etagen: 5-Heizung: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe-Wohnfläche gesamt: 890qm-Gebäudefläche gesamt: 1.470 qm-Kubatur gesamt: 3.650 m3-4 Zimmer Wohnung: 1 mal-3 Zimmer Wohnung: 7 mal-2 Zimmer Wohnung: 3 mal-1 Zimmer Wohnung: 1 mal-Zimmer gesamt im Haus: 32 Zimmer-Bäder gesamt im Haus: 12-Balkone gesamt: 8-Terrassen gesamt: 3-Rollstuhlgerecht: 3 Wohnungen im Erdgeschoss-Tiefgaragenstellplätze: 14 Stück-Außenstellplätze: 8 StückAlle Einheiten: Einbauküche mit Elektrolux Geräten und Granit Arbeitsplatte, Abzug in der Küche nach außen, Parkettböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Kinderzimmer, Fliesenboden im Badezimmer, WC, Abstellraum und Küchenbereich, Wände Edelputz mit 2,5mm Körnung, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Kunststofffenster 3-fach verglast, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss für Internet und TV, Badezimmer vollständig eigerichtet mit Waschtisch und Spiegelschrank, WC mit Bidet Funktion, bodenebene Dusche, Abstellraum in der Wohnung, Einbauschrank im Flurbereich, Wasserzähler im Badezimmer, Wärmemengenzähler bei der Fussbodenheizung, Haustiere erlaubt, gemeinsamer Spielplatz hinter dem Haus für alle Bewohner, Raumhöhe durchgehend: 2,39m, Heizung: Luft-Wasser-Wärme Pumpe, Kellerabteil im Untergeschoss für jede Einheit, Vorbereitung für Wallbox am Tiefgaragenstellplatz, Balkon, Terrasse, Türsprechanlage

BESICHTIGUNG:Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Stühlingen-Eberfingen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.