2 Zimmer ETW, mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz, Leerstand!

Ortsteil: TiengenLandkreis: Waldshut-TiengenPostleitzahl: 79761Strasse: Schaffhauser Strasse Hausnummer: 87Vorwahl: 07741Flurstück: 896/12Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe.Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Fazit:Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sie sind auf der Suche nach einer bezahlbaren Eigentumswohnung in guter Lage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.In der Schaffhauser Straße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen bieten wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche an. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, eine neue Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach der Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten und die Miethöhe selbst festlegen möchten.Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 erbaut und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt von Waldshut sind in kurzer Zeit erreichbar.

Wände: Raufasertapete, Boden: Linoleum, Holzfenster 2-fach isoliert mit manuellen Außenrollladen (Bj. 1993), Heizkörper, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Abluft, neue hochwertige Einbauküche, Türsprechanlage, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung (direkt neben der Wohnung), Kellerabteil, TiefgaragenstellplatzEtage: 2 von 4-Wohnungsnummer: 1-Keller Nummer: 1-Stellplatz Nummer (Tiefgarage): 18-Baujahr: 1993-Wohneinheiten: 17 sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss-Fenster: Holz, 2 fach Verglasung mit Rollläden-Bauweise: Massiv-Sanierungen: keine geplant-letzte Renovierung in der Immobilie: 2023-Hausverwaltung: vorhanden-Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993-Miteigentumsanteile zur Wohnung: 306 von 10.000 (3,06% Anteil am gesamten Objekt)-Miteigentumsanteile zur Tiefgarage: 75 von 10.000 (0,75% Anteil am gesamten Objekt)

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Anlage ist derzeit in Betrieb und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses.Aufgrund des Alters der Heizungsanlage empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig einen Austausch einzuplanen. Ein konkreter Zeitpunkt hierfür ist aktuell nicht festgelegt und wird im Rahmen der Eigentümergemeinschaft zu gegebener Zeit abgestimmt.Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen.Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.👉Hausgeld: 264,93€ monatlich inkl. 23,81€ Rücklagenbildung. Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung👉Grundsteuer: 45,91€ pro Jahr👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.