Isen - Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und großer Dachterrassenwohnung

Der Markt Isen befindet sich im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt malerisch im Tal der Isen, rund 45 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München. Mit mehr als 5.900 Einwohnern ist Isen die südlichste und zugleich fünftgrößte Gemeinde des Landkreises. Der Ort überzeugt durch seine charmante Mischung aus ländlicher Idylle, gewachsenem Ortskern und moderner Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie gemütliche Cafés und Gasthäuser sind direkt vor Ort und bequem zu Fuß erreichbar.Isen liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren wichtigen Städten: etwa 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Erding, 15 Kilometer südwestlich von Dorfen, 26 Kilometer nordwestlich von Wasserburg am Inn und 18 Kilometer nördlich von Ebersberg. Zum Flughafen München beträgt die Entfernung nur etwa 35 Kilometer, was insbesondere für Berufspendler ein großer Vorteil ist. Der Autobahnanschluss Lengdorf an die A94 Richtung München und Passau ist lediglich rund fünf Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt oder in Richtung Osten.Vor Ort finden sich zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie kleinere Industriebetriebe, die für eine stabile wirtschaftliche Struktur sorgen. Mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus bietet Isen ein reges Vereinsleben, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1927 erbaut und 2013 umfassend saniert wurde. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke. Wohneinheit:Die großzügige Wohnung im Obergeschoss (1. OG und 2. OG zusammen ca. 164 m² Wohnfläche) bietet viel Raum für ein komfortables Leben. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit einem integrierten Gartenbereich, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre an kalten Tagen. Die Wohnung ist vermietet und bietet mit 7 Zimmern den Komfort eines Familienzuhauses. Neben großzügigem Stauraum im Keller finden Sie ebenerdig im Eingangsbereich einen gefliesten Raum, der beispielsweise als Parkgelegenheit für Räder oder einen Kinderwagen genutzt werden kann.Gewerbeeinheit 1 – Kosmetikstudio:Im Erdgeschoss befindet sich ein Kosmetikstudio. Es verfügt über mehrere Behandlungsräume, die eine ruhige und professionelle Atmosphäre bieten. Der großzügige Eingangs- und Verkaufsbereich mit einem stilvollen Empfangstresen schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für einen Wartebereich. Eine große Schaufensterfront bietet zusätzliche Werbe- und Verkaufsfläche.Gewerbeeinheit 2 – Elektrofachhandel & Mobilfunk-Shop:Die zweite Gewerbeeinheit ist ein Elektrofachhandel. Der Laden besteht aus einer großen Ladefläche, die perfekt einen Einzelhandel oder ein Dienstleistungsunternehmen ist. Ein separater Büroraum bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen. Ein weiteres Plus ist der große Keller, der viel Lagerfläche für Waren und Materialien bietet.Die Glasfaserverkablung im gesamten Wohn- und Geschäftshaus ist bereits erfolgt sowie die Leerrohre für den Hausanschluss vorhanden, welcher in naher Zukunft geplant ist. Ebenso ist der Anschluss der Innenstadt an die Fernwärme im Gange.

Wohnung ca. 164 m² (über 2 Etagen, mit Eingangsbereich im Erdgeschoss / vermietet) : - Dachterrasse mit Garten - Kaminanschluss- große KücheGewerbe Kosmetik ca. 70 m²: - großer, heller Empfangs- und Verkaufsbereich- 2 Behandlungsräume- Waschraum mit WCGewerbe Elektrofachhandel & Mobilfunk-Shop ca. 61 m²: - große Ladenfläche mit Fußbodenheizung- separater Büro/Werkstattraum- viel Lagerplatz im Keller ca. 60m²Sanierungsarbeiten: - 2002 Erweiterung um Anbau im Wohnbereich OG sowie Gewerbeeinheit EG und umfassende Sanierung des Wohnhauses - 2013 Sanierung und Ausbau der zwei Gewerbeeinheiten - 2019 neue Eingangstüre Gewerbeeinheit- 2020 Fassadensanierung des Gesamten Wohn- und Geschäftshauses- 2020 Dachterrasse komplett erneuert (Vollholz) - 2022 neue Eingangstüre zur Wohneinheit (Zugang im EG)- 2023 zwei neue Fenstertüren (Wärme-Isolierverglasung) zur Dachterrasse der Wohneinheit- 2024 Teilsanierung Badezimmer im Obergeschoss der Wohneinheit (elektr. Lüftungsanlage)Energieausweis Gewerbe: - Baujahr: 1927- Baujahr Wärmeerzeuger: 2002- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Elektrisch- Energieausweistyp: Bedarfsausweis: - Endenergiebedarf: 269,6 kWh/(m²*a)- Energieausweis gültig bis: 27.10.2034- Warmwasser enthalten: JaEnergieausweis für Wohngebäude:- Baujahr: 1927- Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Stückholzofen ca. 1990- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 267,5 kWh/(m²*a)- Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Stückholzofen - Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Stückholz- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E- Energieeffizienzklasse: H- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja- Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 27.10.2034

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!Sperr & Zellner Immobilien GmbHBüro Dorfen: Büro Neufinsing:Haager Str. 16 Münchner Str. 484405 Dorfen 85464 NeufinsingTel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25E-Mail: info@sperr-zellner.dewww.sperr-zellner.deStichworteNutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², Bürofläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: Umfangreiche Sanierungsarbeiten