Dorfen: Charmanter Hof mit Stallungen und weitläufigem Grund in idyllischer Lage

Das charmante Bauernhaus befindet sich im idyllischen Watzling, ein ruhiger Ort etwa 4,5 km westlich des Stadtzentrums der Stadt Dorfen im oberbayerischen Landkreis Erding. Der Ort zählt rund 50 Einwohner und zeichnet sich durch eine ländliche Idylle aus. Historisch war Watzling bis zur Eingemeindung nach Dorfen im Jahr 1972 eine eigenständige Gemeinde. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und weiten Feldern, die das typische Bild des bayerischen Voralpenlandes zeichnen. Dorfen selbst vereint den Charme eines historischen Städtchens mit der angenehmen Atmosphäre einer lebendigen Gemeinde. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Freizeitangeboten. Für Familien sind Kindergärten und Schulen sowohl im Ort als auch in der näheren Umgebung vorhanden.Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass sowohl die Großstädte München und Landshut als auch der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreichbar sind, was diesen Ort ideal für Pendler macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein, bei denen Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Dieses Bauernhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Rückzugsoase für diejenigen, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Lage verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Watzling, in idyllischer Umgebung von Dorfen. Ursprünglich im Jahr 1903 erbaut, wurde das Anwesen 1987 umfassend saniert und dabei unter anderem mit einer Heizungsanlage ausgestattet. So verbindet es auf gelungene Weise den historischen Charakter eines traditionellen Landhauses mit dem Wohnkomfort von heute.Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.000 m² – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Tierhalter oder Menschen, die einfach Ruhe und Freiraum suchen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² bietet das Haupthaus viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Die Ausstattung besticht durch rustikale Eleganz und natürliche Materialien, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Ob gemütliche Abende am Kamin oder gemeinsames Kochen in der gut ausgestatteten Küche – hier wird Wohnen zum Genuss.Zum Anwesen gehören ein separates Garagengebäude, ein alter Stall, ein Schuppen sowie ein großzügiger, weiterer Stall welche reichlich Platz für Fahrzeuge, Geräte, Werkstatt oder Tierhaltung bieten. Diese Nebengebäude unterstreichen den landwirtschaftlichen Charme der Immobilie und erweitern das Nutzungsspektrum erheblich.Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und praktische Nutzung. Ob zur privaten Nutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten.Nutzen Sie die Chance, ein Stück gelebter Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Bauernhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Stall (BJ 1975 ca. 650m²)- Angrenzenden Anbau sowie die alte Stallung (Sanierungsbedarf) - Garagengebäude mit 4 Garagen Landwirtschaftliches Anwesen (BJ ca. 1903, Um- und Ausbau 1992): - Bauernhaus EG/OG ca. 180 m² Wohnfläche- Ausbaupotential DachgeschossEnergiedaten Haupthaus: - Energieausweis: Bedarfsausweis- Energiebedarf: 169 kWh/(m²*a)- Energieausweis gültig bis: 19.05.2027- Baujahr lt. Energieausweis: 1903- Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas- Energieeffizienzklasse: F

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!Sperr & Zellner Immobilien GmbHBüro Dorfen: Büro Neufinsing:Haager Str. 16 Münchner Str. 484405 Dorfen 85464 NeufinsingTel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25E-Mail: info@sperr-zellner.dewww.sperr-zellner.deStichwortemodernisiert: 1975 Stall 1987 Kernsanierung, Heizungsanlage1992 Um- u. Ausbau Hauptgebäude