Isen - RMH in ruhiger Siedlungslage mit kluger Raumaufteilung und schöner Terrasse zu verkaufen

Das Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Marktgemeinde Isen im Landkreis Erding. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Reihen- und Einfamilienhausbebauung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in Isen gut erreichbar und unterstützen einen komfortablen Familienalltag.Die Lage bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und in Richtung Erding bzw. München, wodurch die Immobilie auch für Berufspendler interessant ist. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, alltagstaugliche Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Infrastruktur und Natur.

Das gepflegte Reihenhaus bietet auf drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten.Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit praktischem Gäste WC. Von der Diele aus erreichen Sie ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits oder Gästezimmer eignet. Im hinteren Bereich befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den sonnigen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Komplettiert wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, einer Waschküche sowie weiteren praktischen Nutz und Abstellflächen viel Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller sorgt für weiteren Komfort. Zusätzlich ist ein Speicher für weiteren Stauraum vorhanden. Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem gepflegten Garten und viel Potenzial, um ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Gebäude:- Garten mit Gartenhaus- Überdachte Terrasse- Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WC- Kein Stellplatz- Voll unterkellert- Außenzugang zu Keller- Speicher Modernisierungen: - 2008: Komplette Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss inklusive Einbau einer Fußbodenheizung.- 2020: Installation einer neuen Gasheizung.- 2008 und 2020: Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation in weiten Teilen des Hauses.- 2021: Vollständige Modernisierung des Kellers mit neuen Bodenbelägen, neuer Deckenverkleidung, neuer Dusche, neuen Fenstern, neuen Türen und Türzargen sowie einer komplett erneuerten Elektroinstallation. Zusätzlich wurde der Kellerflur mit einem Bewegungsmelder ausgestattetEnergiedaten:- Energieausweis: Verbrauchsausweis- Endenergieverbrauch: 157,4 kwH/(qm*a)- Energieausweis gültig bis: 20.07.2036- Baujahr lt. Energieausweis: 1963- wesentlicher Energieträger: Erdgas- Energieeffizienzklasse: E- Warmwasser enthalten: Ja

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!Sperr & Zellner Immobilien GmbHBüro Dorfen: Büro Neufinsing:Haager Str. 16 Münchner Str. 484405 Dorfen 85464 NeufinsingTel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25E-Mail: info@sperr-zellner.dewww.sperr-zellner.deStichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen