80992 München - 1-Zi.-Appartement in herrlicher Südausrichtung mit Loggia und in U-Bahnnähe

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Moosach, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote eine hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine günstige Verkehrsanbindung an wichtige Ausfallstraßen und den Münchner Norden.

Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung Grünflächen, Parks und Sportangebote zur Verfügung. Zudem sind beliebte Ziele wie der Olympiapark und weitere Naherholungsmöglichkeiten gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie ist auf den begrünten Innenhof ausgerichtet.
Bad, Küche und der Wohn-/Schlafraum werden vom Flur aus betreten. Den Südbalkon erreicht man über das Wohnzimmer.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

- Parkett- und Fliesenböden
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- große Loggia mit Blick nach Süden in den begrünten Innenhof
- Kellerabteil
- Aufzug (hält im Zwischengeschoss, 8 Stufen zur Wohnung)
- derzeit vermietet

Energiedaten:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 127,5 kwH/(qm*a)
- Energieausweis gültig bis: 18.04.2028
- Baujahr lt. Energieausweis: 1970
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: D
- Warmwasser enthalten: Ja

SonstigesSperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
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www.sperr-zellner.deStichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen