Neubauwohnung - voll möbliert, bezugsfertig, überdachte Terrasse und Garten mitten in Dorfen

Die Stadt Dorfen ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding. Mit einer Fläche von 99,56 km² ist Dorfen die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns. Sie liegt etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt.Dorfen schafft es, die Verbindung herzustellen zwischen der Natur und seinen ländlichen Gepflogenheiten und der städtischen Kulturszene mit Festivals, Volksfesten, Musik und Theater, Tanz und Literatur. Gleichzeitig bietet der Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten an: unter anderem ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis & Sportplätze, Fitnessstudios und natürlich auch ein Kino.Für die Kinder bietet Dorfen öffentliche Bildungseinrichtungen in Dorfen und näherer Umgebung an. U. a. ein humanistisches Gymnasium, vier Grundschulen und eine Mittelschule. Eine Förderschule sowie insgesamt zwölf Kindergärten /Kinderhäuser, ein Kinder und Jugendhaus, Kinderkrippen und Horte und eine Bücherei ergänzen das Repertoire. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen. Natürlich verfügt Dorfen über ein eigenes Klinikum, ein Ärztehaus und Alten und Pflegeeinrichtungen in der Umgebung.Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Seit September 2019 verfügt Dorfen über eine eigene Autobahnausfahrt der A94. Sie ermöglicht es, dass man die Neue Messe in München in nur ca. 15 Autominuten erreicht. Zum Flughafen München sind es nur ca. 30 Autominuten.

Diese auf Zeit vermietete, voll möblierte Wohnung mit zweieinhalb Zimmern überzeugt durch einen klaren und praktischen Grundriss. Direkt neben dem Eingang ist Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Abstellraum. Über den Flur gelangen Sie am Badezimmer mit Fenster vorbei in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, in dem sich das tägliche Leben abspielt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet und dennoch nahe am Lebensmittelpunkt der Wohnung liegt.Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit kleinem Gartenanteil und schönem Blick in die Innenstadt. Der geschützte Außenbereich lässt sich fast das ganze Jahr über nutzen und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, zum Lesen, Essen oder Gäste empfangen. Durch die Verbindung von Wohnraum und Terrasse wirkt die Wohnung größer und bietet trotz kompakter Fläche viel Aufenthaltsqualität.Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur historischen Mitte Dorfens in einer nachhaltig konzipierten Wohnanlage mit grün gestaltetem Innenhof und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Energieeffiziente Fernwärmeversorgung, ein zeitgemäßes Mobilitätskonzept mit Carsharing und Lastenfahrrädern mit Elektroantrieb sowie verschiedene Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Es gelten faire Preise mit Festpreisgarantie und selbstverständlich ohne Käuferprovision.

Allgemein: - voll möbliert- Fernwärme in Kombination mit einer Frischwasserstation über den Anbieter Stadtwerke Dorfen - Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Elegantes Bad und WC, gefliest mit modernem Feinsteinzeug der Marke Villeroy & Boch- Bodengleiche Duschwannen mit Glastrennwand - Große Auswahl von Armaturen der Firma Richter & Frenzel- Bodentiefe, langlebige, dreifach verglaste Kunststoff-/Alufenster der Firma Internorm- Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit Einzelraumthermostaten - Handtuchheizkörper im Bad, beheizt über die Fußbodenheizung- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Große überdachte Terrasse mit Garten- Car-Sharing-Modell mit Fahrzeug-Standort in der Wohnanlage und Lastenfahrrad zum Ausleihen - großzügige Fahrradstellplätze- Glasfaseranschluss für schnelles Internet- Zentralschließanlage mit TürsprechanlageEnergiedaten:- Baujahr: 2025- Energieausweis: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 38,30 kWh/(m²a)- Energieausweis gültig bis: 17.09.2035- Baujahr lt. Energieausweis: 2025- wesentlicher Energieträger: Fernwärme- Energieeffizienzklasse: A

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!Sperr & Zellner Immobilien GmbHBüro Dorfen:..........................Büro Neufinsing:Haager Str. 16........................Münchner Str. 484405 Dorfen.........................85464 NeufinsingTel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25E-Mail: info@sperr-zellner.dewww.sperr-zellner.deStichworteNutzfläche: 5,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.89, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 4.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 1.31, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 7.39Bezugsofort