Dorfen - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großem Garten

Dorfen ist mit über 14.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Krankenhaus und Altenheim gibt es zahlreiche Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Krippen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten, oft auch zu Fuß oder mit dem Rad, erreichbar. Bildung hat in Dorfen hohen Stellenwert: Ein humanistisches Gymnasium, Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Förderschule, Horte und ein Kinder- und Jugendhaus stehen zur Verfügung. Die Realschule im nahen Taufkirchen/Vils ist gut per Schulbus angebunden.

Die charmante Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein; Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Für Freizeit und Sport gibt es ein Freibad, Eisstadion, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine, ein Kino, das neue Tonwerk und das Kulturzentrum Jakobmayer.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München-Mühldorf, die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 35 Min.) bietet. Der zweigleisige Ausbau mit Elektrifizierung ist geplant. Über die A94 mit eigener Ausfahrt erreicht man die Messe München in etwa 25, den Flughafen in rund 30 Minuten.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, unter anderem durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Erbaut im Jahr 1978, präsentiert es sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide, langlebige Bauqualität.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.024 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von rund 200 m² auf einer Ebene bietet sowohl behagliche Rückzugsorte als auch ausreichend Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit Wintergarten, die vielfältige Nutzungsperspektiven schafft, ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine potenzielle Vermietung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz und viel Stauraum. Dank der großen, höher gesetzten Fenster wirken die Kellerräume hell und sind vielseitig nutzbar. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Der abgetrennte Eingangsbereich ermöglicht eine flexible Nutzung, da Hauptwohnung, Einliegerwohnung, Keller und Dachgeschoss jeweils separat zugänglich sind.

Dieses Haus steht für eine angenehme Wohnqualität und die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob für Familien oder mehrere Generationen, die ein idyllisches Wohnumfeld schätzen, bietet diese Immobilie in Dorfen eine seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

- Einliegerwohnung mit gemütlichem Wintergarten
- Dachgeschoss / Speicher ggf, mit Ausbaupotenzial (Treppe vorhanden)
- abgetrennter Eingangsbereich mit separatem Zugang zu Hauptwohnung,
Einliegerwohnung, Keller und Obergeschoss
- Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
- effiziente Pelletheizung mit solarthermischer Unterstützung
- Kachelofen mit Wassertaschen zur zusätzlichen Heizunterstützung
- Holzdecken und Holzinnentüren
- Einbauküche (Eiche rustikal)
- separates Gäste-WC
- weiteres Badezimmer mit Dusche im Keller
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Rollläden
- pflegeleichte Fliesenböden
- weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster
- vollständig unterkellert, inkl. Kellerbad mit Dusche und Außentreppe
- Obstgarten mit Gewächshaus
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss
- große Einfahrt mit Parkmöglichkeit für zwei weitere Autos
- Regenwassertonnen rund ums Haus
- großer Garten mit West-Terrasse und Markise

Energiedaten:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 19.11.2035
Endenergieverbrauch: 178,9 (kWh (m²*a)
wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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E-Mail: info@sperr-zellner.de
www.sperr-zellner.deStichworteNutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2010