Ergolding - Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit viel Platz für zwei Familien

Ergolding überzeugt durch seine attraktive Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Marktgemeinde grenzt unmittelbar an Landshut und bietet damit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Isartal bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Ergolding auch für Pendler besonders interessant. Über die nahegelegene Autobahn A92 sowie die B15 sind München, der Flughafen München und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Landshut, der von dem Zweifamilienhaus ca. 7-10 min mit dem Auto entfernt ist, bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Zum Verkauf steht ein in zwei Wohneinheiten aufgeteiltes Haus in Ergolding, welches sich durch fortlaufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen und soliden Gesamtzustand präsentiert. Es bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Ihre Familie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Erdgeschoss-Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender, offen gestalteter Eingangsbereich. Der großzügige Raum bietet vielseitige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu den weiteren Wohnräumen, während der offene Übergang zur Küche für kurze Wege und ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl sorgt. Der helle und pflegeleichte Fliesenboden ist durchgehend in Flur, Küche, Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC verlegt, was die freundliche Atmosphäre unterstreicht. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seinem Wintergarten mit viel Tageslicht. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer und eine überdachte Terrasse - ein schöner Ort zum Entspannen. Die Zimmer sind mit Parkett-, Teppich- und Korkböden ausgestattet und sorgen für ein warmes Wohngefühl.

Die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist ebenso offen und warm gestaltet und überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter. Besonders der Holzdielenboden verleiht eine behagliche Atmosphäre. Ein charmantes Highlight ist der Kachelofen mit Kochstelle, dessen Gestaltung sich auch in der Küche widerspiegelt. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Wintergarten. Ein idealer Ort, um auch an kühleren Tagen gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen. Darüber hinaus stehen ihnen zwei Zimmer und ein Wintergarten zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Das Badezimmer und das separate WC sind mit hellen Fliesen ausgestattet und wirken freundlich und zeitlos.

Sowohl im Speicher als auch im Keller sind Zimmer ausgebaut.
Im Keller gibt es zudem eine kleine Küche und ein Duschbad. Zahlreiche weitere Räume bieten großzügigen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage, wodurch Sie bei jedem Wetter angenehm vom Auto ins Haus kommen.

Der Außenbereich bietet weitere Besonderheiten - im Garten finden Sie zum Beispiel eine Gartenlaube und einen Geräteschuppen.
Die zahlreichen Stellplätze sind verteilt auf Garagen, Carports und freie Stellplätze. Eine Garage ist in doppelter Länge gebaut. Der Platz vor beiden Garagen ist ebenso überdacht.

Erdgeschoss:
- Esszimmer, Wohnzimmer (Parkettboden), Schlafzimmer (Korkboden), Kinderzimmer (Teppichboden), weiteres, kleines Zimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche (behindertengerecht), Wanne, Waschbecken, separates WC
- Wintergarten (Korkboden), überdachte Terrasse

Wohnung 1. OG:
- Esszimmer, Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer (Holzdielenboden); Küche, Speisekammer, Bad, Toilette und Hauswirtschaftsraum (Fliesen), Wintergarten, Balkon
- Badezimmer mit Dusche (behindertengerecht)
- Kachelofen mit Kochstelle

Allgemein:
- Zugang vom Keller zur Garage
- Treppenhaus vom Keller bis zum Speicher
- KFZ-Stellplätze als Garagen- Carport- oder Freiplätze
- Schuppen und Gartenlaube im Außenbereich
- 2x Einbauküchen vorhanden
- weiße Kunststofffenster; guter Dämmwert (2009/2012/2022), Rollläden, teilweise elektrisch
- Heizkörper ausgetauscht (2008/2012/2018)
- wärmegedämmte Kunststoff-Haustür
- Scheitholzheizung (Öl Heizung außer Betrieb - kein Tank vorhanden)
- Photovoltaikanlage vorhanden => 5,29 kWp, Baujahr 2009
- Solaranlage Baujahr 2022 zur Warmwassergewinnung
- 2012 Außenisolierung (Fassadendämmung)

Energiedaten:
- Baujahr: 1971
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 182,90 kWh/(m2*a)
- Energieausweis gültig bis: 10.09.2034
- Baujahr lt. Energieausweis: 1972
- wesentlicher Energieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: F

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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E-Mail: info@sperr-zellner.de
www.sperr-zellner.deStichworteNutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: - Alle Leitungen und Heizkörper sowie Fenster (außer zwei) wurden in den letzten 10 Jahren getauscht
- Vollwärmeschutz 2012