Hochwertiges, kernsaniertes Familienglück in Bestlage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Oberasbacher Ortsteil Altenberg. Die Straße ist überwiegend wohngeprägt und als Anliegerstraße ausgebildet. Besonders Familien profitieren von einer ausgezeichnet entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Die Grundschule Oberasbach-Altenberg liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich der AWO-Kindergarten, weitere schulische Angebote sind mit der Pestalozzi-Grundschule und der Pestalozzi-Mittelschule sowie dem Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium innerhalb Oberasbachs gegeben.

Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege. Ein Lidl-Markt befindet sich in praktisch im direkten Wohnumfeld. Darüber hinaus stehen mit einem Netto am Rathaus, ein Aldi sowie Kaufland mehrere weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf zur Verfügung.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt unter anderem die nahe gelegene Bushaltestelle. Hier verkehren die VGN-Buslinien 71 und 72 mit Verbindungen unter anderem über Fürth Süd bis in Richtung Nürnberg Gustav-Adolf-Straße. In den Nachtstunden ergänzt der NightLiner N8 das Angebot.

Eine zusätzliche schnelle Anbindung an Nürnberg bietet der S-Bahn-Haltepunkt Unterasbach. Von hier fährt die S-Bahn-Linie S4 zum Nürnberger Hauptbahnhof. In westlicher Richtung bestehen Verbindungen bis nach Ansbach.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung mit dem nahe gelegenen Hainberg zugleich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an Nürnberg und einem familienfreundlichen Wohnumfeld - ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem gewachsenen Wohnumfeld profitieren möchten.

*Sofort bezugsfertig
*Baujahr 1976, umfassend und hochwertig kernsaniert im Jahr 2022/23
*Vollständig gedämmt
*Massive Bauweise
*234 m² großes Grundstück
*153 m² Wohlfühl-Wohnfläche mit hellen Räumen
*Durchdachtes Designkonzept
*Terrasse mit Süd-Ausrichtung für perfekte Sonnennutzung
*Voll unterkellert
*Komplett ausgebautes Dach im Loftstyle mit 2 Räumen inkl. modernem Badezimmer
*Tageslicht-Bäder mit Premiumfeeling
*1 Garage

*Alle Wohngeschosse mit Fußbodenheizung
*3-fach verglaste Kunststofffenster
*Viele schicke Ambientebeleuchtungen
*Pendelleuchten
*Hochwertige, großformatige Fliesen
*Überragendes Badezimmer im Obergeschoss mit großer, begehbarer Rainfall-Dusche
*Hochwertige Küche u.a. mit großer Kochinsel, Weinkühler, Kaffeemaschine, Herd auf
ergonomischer Arbeitshöhe von Miele, Abzugsherd von BORA sowie Granit-Arbeitsplatte
(abzulösen mit € 15.000,-)
*Treppenaufgang mit Granit-/Maromorbelägen
*Perfekt passende Schränke

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert