Planegg - Ruhiges Reihenendhaus mit großem Traumgarten! Aufstockung möglich! Teilmodernisiert!

Planegg bei München! Top-Wohnlage im Ortskern! Ruhig und zentral! Einkaufen/Restaurants/S-Bahn (S6)! Planegg befindet sich eingebettet im bezaubernden Voralpenland im Landkreis München, Bayerns. Seine malerische Lage, ungefähr 14 Kilometer südwestlich der pulsierenden bayerischen Landeshauptstadt München, verleiht ihm eine ganz besondere Atmosphäre. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 5,43 Quadratkilometern und wird vom sanften Flusslauf der Würm durchzogen, der sich durch die idyllische Landschaft schlängelt. Diese geografische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Planegg ein friedliches Refugium abseits des städtischen Trubels. Die Nähe zu natürlichen Schönheiten wie dem Würmtal und dem nahegelegenen Starnberger See macht Planegg zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A95 und die S-Bahn-Stationen, ermöglicht es die Vorzüge der Großstadt München schnell zu erreichen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit ihrer ländlichen Umgebung genießen können. Mit seinem charmanten Ortskern, einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen sowie einer begehrten ausgebauten Infrastruktur für Bildung und Freizeitgestaltung bietet Planegg eine hohe Lebensqualität in einer exklusiven Lage, die zugleich nah an der Natur und den Annehmlichkeiten der Großstadt ist.

Ein Angebot im Alleinauftrag:++ Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++Dieses liebevoll gepflegte und teilmodernisierte Reiheneckhaus vereint eine ruhige Wohnlage, einen außergewöhnlich großzügigen Garten und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem knapp 300 m² großen Grundstück stehen derzeit ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so eine weitere Wohnebene zu schaffen - ein Potenzial, das in der Nachbarschaft bereits erfolgreich realisiert wurde.Bereits der begrünte Vorgarten und der eigene Zugang über das Gartentor vermitteln ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Die attraktive Ecklage sowie der nach Süden und Osten ausgerichtete Garten umschließen das Haus nahezu vollständig und schaffen ein geschütztes Wohnumfeld mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit moderner, heller Küche, einem 2014 erneuerten Tageslicht-Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume - ideal beispielsweise als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und erweitern den Wohnkomfort um einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Das helle Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet angenehmen Komfort im Alltag.Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Stauflächen. Eine separate Einzelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

. Reiheneckhaus mit viel Gartenfläche. REALTEILUNG. Grundstück ca. 292m² (zzgl. Verkehrsflächen 29,00 m²) . Wohnfläche ca. 93m² (erweiterbar). Baujahr 1964. Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung 2021). Giebelwand mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Vollständig saniertes Gäste-WC mit Bidet (2014). Separate Küche mit Fenster. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang. Große Süd/Ost Terrasse . Balkon (ca. 7,40m²) mit Zugang von zwei Räumen. Drei flexibel nutzbare Schlaf-/Kinderzimmer. Großes vollständig saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch (2014). Solnhofer Natursteinplatten. Echtholz-Parkettboden . AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS. Gefliestes Untergeschoss mit Lager- und Nutzräumen. Fenster + Lichtschächte in allen Kellerräumen. Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens. Massives Treppenhaus mit Fliesenbelag. Separate Einzelgarage zzgl. EUR 25.000,00