Geräumiges Zweifamilienhaus in Merzig-Merchingen

In der idyllischen Umgebung von Merchingen gelegen, ist dieser Standort ideal für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen. Die nächste Kindertagesstätte ist nur wenige Meter entfernt. Auch die Bushaltestelle ist fußläufig gut zu erreichen.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, die durch getrennte Eingänge zugänglich sind. Die großzügige Gesamtwohnfläche von 170 m² schafft viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet den Mietparteien die Gelegenheit zur Erholung im Freien. Momentan ist das Zweifamilienhaus nicht vermietet, was sowohl für potenzielle Investoren als auch für zukünftige Eigentümer interessante Möglichkeiten eröffnet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 95 m² mit einer Diele, Duschbad mit Wanne, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Im 1. OG des Gebäudes befinden sich ebenfalls zwei weitere Schlafzimmer, welche ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Waschküche sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung wurde bereits teilweise renoviert und befindet sich in der Vorbereitung für eine mögliche Vermietung, sodass sie sich sofort als attraktive Option für neue Mieter anbietet.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 75 m² mit einer Diele, Duschbad, Küche (EBK), Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Kinder-/Arbeitszimmer (im Dachgeschoss).

Das Gebäude verfügt über eine PV-Anlage mit Batteriespeicher. Die monatliche Vergütung beträgt aktuell 99 Euro. Die Laufzeit endet 2036.Die Wohnung im EG wird mit einer im Keller befindlichen Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Öl-Heizung. Die Wohnung im 1. OG wird mit einer Gas-Heizung (KWK) beheizt mit ca. 1 kW Stromerzeugung.

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das besonders Tierliebhabern Freude bereiten wird und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Besichtigungstermin könnte der erste Schritt in Ihr neues Zuhause oder in eine vielversprechende Investition sein. Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.