Von privat: 26 qm in Toplage Winterhude

Winterhude zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.In wenigen Gehminuten erreicht man die Alster mit ihren weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.Auch der beliebte Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt praktisch vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Winterhude in der Dorotheenstraße, 22301 Hamburg in direkter Nähe zum Mühlenkamp und zur Alster.Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3.Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang.Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand.Aktuell ist sie möbliert vermietet mit einer Nettokaltmiete von 770€, warm 920€.Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 142 €, dieses Hausgeld wird so niedrig bleiben, da die WEG von Handyantennen Mieteinnahmen von jährlich 35.000 Euro auf dem Dach profitiert, die für die nächste 25 Jahre gesichert und mit VPI-Index versehen sind.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Der geflieste Eingangsbereich mit separat gelegener Küche ist vom Wohn- und Schlafbereich optisch getrennt.Die Einbauküche verfügt über ein Kochfeld, eine Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle sowie weiße Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum.Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden versehen und bietet dank eines großen Einbauschranks viel Stauraum. Die derzeitige Möblierung kann bei Kauf übernommen werden.Ein separater Abstellraum im Keller von ca 6 qm gehört ebenfalls zur Wohnung. Es gibt einen Wäschekeller mit diversen Waschmaschinen und einem großen Trockenraum.

Der Verkauf erfolgt aus dem Eigenbestand und ist daher nicht provisionspflichtig.Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer.Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé zu.!Bitte berücksichtigen Sie, dass wir keine Makleranfragen beantworten!