Stilvolles Kulturdenkmal Büro- u. Wohnflächen in zentraler Lage

LagebeschreibungDie Grimmelallee, seit dem 19. Jahrhundert ein bedeutender Teil der Stadt, führt zum westlichen Rand der historischen Altstadt.

Das Wohnumfeld bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus repräsentativen Gründerzeitgebäuden und modernen Wohn- sowie Geschäftshäusern.

In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit der Straßenbahn sowohl das Rathaus, das Bürgerhaus als auch den Kornmarkt. Direkt vor dem Objekt befinden sich eine Straßenbahnhaltestelle und die Grimmelallee als eine der Hauptverkehrsstraßen Nordhausens mit Anschluss an die Bundesstraße B4.

Im Umkreis von rund 500 Metern stehen mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien, Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die traditionsreiche Nordhäuser Kornbrennerei sowie das Jugendstilbad „Badehaus“ aus dem Jahr 1907, das Anfang der 2000er Jahre aufwendig rekonstruiert und erweitert wurde.

Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Villa an der Grimmelallee 9 historische Atmosphäre, städtische Infrastruktur und modernes Entwicklungspotenzial gleichermaßen.Anforderung UnterlagenEin vollständiges Exposé mit Grundrissen und Mieteinkünften kann gern bei ernsthaftem Interesse nach persönlicher Absprache versandt werden.

Die repräsentative Gründerzeitvilla in der Grimmelallee 9 besticht bereits auf den ersten Blick durch ihre prachtvolle Klinkersteinfassade und die reliefartigen Zierornamente, die den historischen Charme dieser um 1900 entstandenen Stadtvilla eindrucksvoll unterstreichen.

Das Gebäude, das im Zuge der industriellen Verstädterung des im 9. Jahrhundert erstmals erwähnten Nordhausen errichtet wurde, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont und präsentiert sich heute als imposantes Zeugnis der Gründerzeit.

Im Innenbereich setzen sich die historischen Details fort: Geschmückte Holztüren mit kunstvoll geschnitzten Ornamenten und filigraner Deckenstuck verleihen den Räumen eine unverwechselbare Eleganz. In den letzten zwei Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, bei denen unter anderem das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut wurde.

Aktuell sind im Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss drei Gewerbeeinheiten angesiedelt, während im neu ausgebauten Dachgeschoss zwei großzügige Wohneinheiten im Jahr 2019 erstmals bezogen wurden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Parkplatzareal, welches bei Bedarf bebaut werden kann und somit Potenzial für zusätzliche Nutzungen oder Erweiterungen bietet.

Objektaufteilung885 qm Gebäudefläche:

KG bis 1. OG - 3 Gewerbeeinheiten (vollvermietet)

DG ausgebaut - 2 Wohneinheiten (seit 2019, vollvermietet)

Parkplatz mit 32 Stellplätzen / Zufahrt mittels SchrankeBesichtigungstermineBesichtigungstermine sind telefonisch zu vereinbaren und kurzfristig realisierbar.Mieteinkünfte:Mit den derzeit vermieteten Einheiten wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 5.980,00 EUR erzielt.

Durch die Vermietung der noch freien Stellplätze können zusätzlich 240,00 EUR pro Monat generiert werden.

Auf Basis einer Vollauslastung lässt sich somit eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 74.640,00 EUR realisieren.StichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtServiceleistungen: Hausmeister