Wohn- und Geschäftshaus Toplage am Bahnhofsplatz

Lage/ Einwohnerzahl/ LandkreisNordhausen liegt im nördlichen Thüringen am Südrand des Harzes und ist die Kreisstadt des Landkreises Nordhausen. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen Harz und Kyffhäuser, was sie zu einem beliebten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Die Nähe zur Landesgrenze zu Niedersachsen ermöglicht zudem gute Verbindungen in die benachbarten Regionen.

Nordhausen zählt etwa 42.000 Einwohner und ist damit eine der größeren Städte in Nordthüringen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, in der zahlreiche Fachwerkhäuser, Kirchen und Museen das Bild prägen. Sie ist zudem ein bedeutender Standort für Industrie und Bildung und beherbergt die Hochschule Nordhausen, die zahlreiche Studierende aus der Region und darüber hinaus anzieht.

Der Landkreis Nordhausen, zu dem die Stadt gehört, zeichnet sich durch seine naturräumliche Vielfalt aus und umfasst Teile des Südharzes, des Helmebeckens und des Kyffhäusers. Er bietet sowohl ein breites kulturelles Angebot als auch Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie etwa Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Erholungsgebiete. Diese Lage und das vielfältige Angebot machen Nordhausen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Verkehrslage/ EntfernungenDas Objekt am Bahnhofsplatz 1 in Nordhausen überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage direkt am Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr erleichtert die Erreichbarkeit sowohl per Bahn als auch per Bus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote, die das urbane Umfeld bereichern.

Wichtige öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Das Südharz Klinikum Nordhausen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Rathaus sowie das Bürgerbüro und die Stadtbibliothek befinden sich im Stadtzentrum und sind fußläufig in etwa 10–15 Minuten zu erreichen. Diese zentrale Lage bietet somit idealen Zugang zu sämtlichen Dienstleistungen und Freizeitangeboten der Stadt.Wohn- und GeschäftslageDie Lage am Bahnhofsplatz 1 in Nordhausen ist eine vielseitige Wohn- und Geschäftslage mit lebendigem städtischem Flair. Die direkte Nähe zum Hauptbahnhof macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende, während die zentrale Lage ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe ist. Dank des hohen Passantenaufkommens bietet die Umgebung Potenzial für kommerzielle Aktivitäten, insbesondere im Einzelhandel und in der Gastronomie.

Für Bewohner ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schaffen eine hohe Lebensqualität und machen das tägliche Leben angenehm und bequem. Öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, das Bürgerbüro und das Südharz Klinikum Nordhausen sind leicht erreichbar, sodass alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet der Standort am Bahnhofsplatz eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an Verkehr und städtische Einrichtungen.

Das Objekt am Bahnhofsplatz 1 in Nordhausen ist ein denkmalgeschütztes Gebäude, das durch seine markante Klinkerbauweise und die charakteristische Ziegelsteinmauer hervorsticht. Die Fassade besteht aus hochwertig gebrannten Klinkersteinen, die für ihre Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit bekannt sind. Diese Bauweise verleiht dem Gebäude nicht nur eine robuste und authentische Optik, sondern sorgt auch für eine hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz.

Die unverputzte Klinkerfassade ist durch feine Verzierungen und architektonische Details geprägt, die das historische Flair der Immobilie unterstreichen und die handwerkliche Baukunst vergangener Epochen widerspiegeln. Innen bietet das Gebäude eine Kombination aus großzügigen Wohn- und Geschäftsräumen, die mit hohen Decken ein helles und einladendes Raumgefühl schaffen.

Durch die denkmalgeschützte Bausubstanz können steuerliche Vorteile bei Renovierungsarbeiten in Anspruch genommen werden, was Investitionen in Erhalt und Modernisierung wirtschaftlich unterstützt. Die zentrale Lage am Bahnhofsplatz ermöglicht es den Gewerbeflächen, von einem regen Passantenverkehr und einer hohen Sichtbarkeit zu profitieren. Für die Bewohner bedeutet die Nähe zum Bahnhof und zu städtischen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen.

Insgesamt verbindet das Objekt am Bahnhofsplatz 1 den Charme historischer Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftlichem Potenzial und ist somit ein attraktiver Standort für unterschiedliche Nutzungen.

Vermietungssituationca. 1.108 m2 zu vermietende Fläche à 8 Einheiten für gesamt ca. 8.500€/monatlich.

EG - Textilgeschäft 200 m²
1. OG - Physio 182 m²
1. OG - Bürofläche 45,5 m²
2. OG - Zahnarztpraxis 145 m²
2. OG - Versicherungsberatung Allianz 82 m²
3. OG - Augenarztpraxis 168 m²
3. OG - Augenarztpraxis ~81,65 m²
DG - WE01 105,5 m²
DG - WE02 98 m²
ParkmöglichkeitenDas Gebäude besitzt 1 PKW-Stellplatz im Grundstücksbereich/ Innenhof als Torgarage.

Im Umfeld des Bahnhofsplatz 1 in Nordhausen stehen vielfältige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die sowohl Bewohnern als auch Besuchern und Kunden zugutekommen. Direkt am Bahnhof und in den umliegenden Straßen gibt es mehrere öffentliche Parkplätze, darunter Kurzzeitparkplätze, die ideal für schnelle Besorgungen oder Besuche sind.

Für längeres Parken finden sich in der Nähe kostenpflichtige Parkhäuser und größere Parkflächen, die fußläufig erreichbar sind. Auch der Bahnhof selbst bietet Parkmöglichkeiten für Pendler, die den öffentlichen Nahverkehr nutzen. Die Parkmöglichkeiten sind insgesamt gut organisiert und tragen zur Attraktivität des Standorts bei, da sowohl private als auch gewerbliche Nutzer stets einen geeigneten Parkplatz finden können.Besichtigungen/ AnfragenTermine und Anfragen bitte an Herrn A. Kleemann zu erreichen unter:0162/1033355StichworteZustand: neuwertig, renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: EDV-Verkabelung