Ruhig wohnen im Herzen Ottobrunns: großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage von Ottobrunn und verbindet kurze Wege mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation.Das Ottobrunner Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Besonders angenehm ist die Lage innerhalb der Wohnanlage: Trotz der unmittelbaren Nähe zum Zentrum ist das Wohnumfeld durch die begrünten Innenhöfe ruhig und geschützt. So lassen sich viele alltägliche Wege bequem zu Fuß erledigen, während das Auto komfortabel auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden kann.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; der S-Bahnhof Ottobrunn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung München.Kinderbetreuung, Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot ergänzen die gute Infrastruktur Ottobrunns.Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und ruhigem Wohnen im begrünten Innenhof macht die Lage besonders attraktiv.

Die ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 – ruhig gelegen und zugleich mitten im Zentrum von Ottobrunn.Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 31 m² außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in die begrünten Innenhöfe der Wohnanlage.Die angrenzende Küche bietet interessantes Gestaltungspotenzial. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet Möglichkeiten, den Wohn- und Küchenbereich im Zuge einer Modernisierung neu zu denken und gegebenenfalls offener zu gestalten. Entsprechende bauliche Veränderungen sind vorab technisch und, soweit erforderlich, genehmigungsrechtlich zu prüfen.Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Flurbereich.Die Wohnung befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Küche und Bad entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard. Damit bietet die Wohnung eine gute Basis für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage: Die begrünten Innenhöfe schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.Kaufpreis Wohnung: 299.000 €Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €Gesamtkaufpreis: 319.000 €

• ca. 59 m² Wohnfläche• außergewöhnlich großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m²• separates Schlafzimmer• separate Küche mit Gestaltungspotenzial• Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe• Badezimmer• großzügiger Flurbereich• eigener, geräumiger Kellerraum• gemeinschaftlicher Waschraum• gemeinschaftlicher Fahrradraum• Tiefgaragenstellplatz• gepflegte und ruhige Wohnanlage• Wohnung im 1. Obergeschoss• sofort verfügbar• modernisierungsbedürftiger Zustand

Sonstiges / Allgemeine HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die abgebildeten Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen.COURTAGE:Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Maklercourtage mindestens in gleicher Höhe verpflichtet.Der Anspruch auf Zahlung der Käufercourtage wird gemäß § 656d BGB erst fällig, nachdem der Verkäufer die von ihm geschuldete Maklercourtage gezahlt hat und dem Käufer hierüber ein entsprechender Nachweis erbracht wurde.GELDWÄSCHEGESETZ:Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) Verpflichtete im Sinne des Geldwäschegesetzes.Wir sind verpflichtet, die Vertragsparteien des vermittelten Rechtsgeschäfts, gegebenenfalls für diese auftretende Personen sowie wirtschaftlich Berechtigte nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen zu identifizieren. Bei Immobilienmaklern erfolgt die Identifizierung, sobald ein ernsthaftes Interesse der Vertragsparteien an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.Die Vertragsparteien sind verpflichtet, uns die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und gegebenenfalls offenzulegen, ob sie für einen wirtschaftlich Berechtigten handeln.Die im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen erhobenen Angaben, Aufzeichnungen und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.