Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Spangenberg - ca. 9,4 % Gesamtertrag

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Spangenberg im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnhäusern, Gastronomie, Einzelhandel und historischen Fachwerkgebäuden geprägt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kommunale und gastronomische Angebote sind innerhalb des Stadtgebiets erreichbar. Die zentrale Lage unterstützt sowohl die Wohnnutzung als auch die gewerbliche Nutzung der Erdgeschossflächen.Spangenberg ist regional an die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte angebunden. Die Kombination aus kleinstädtischem Wohnumfeld, historischer Innenstadt und vergleichsweise moderatem Mietniveau bietet grundsätzlich geeignete Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Bestandsinvestition.Die konkrete Vermietungssituation und die erzielbaren Marktmieten sind vom Erwerber anhand der bestehenden Mietverhältnisse und der örtlichen Marktentwicklung eigenständig zu prüfen.

Um alle Bilder und detaillierten Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage, und wir stellen Ihnen das vollständige Exposé direkt zur Verfügung.Das angebotene historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Spangenberg und bietet eine breit aufgestellte Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung.Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 730 m². Davon entfallen ca. 550 m² auf sieben Wohn-/Büroeinheiten und ca. 180 m² auf zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt damit über neun vermietbare Einheiten.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 3.900 €. Zusätzlich werden aus der auf dem Nebengebäude installierten PV-Anlage Einnahmen von derzeit ca. 220 € monatlich erzielt. Daraus ergibt sich ein jährlicher Gesamtertrag von ca. 49.440 € und bezogen auf den Angebotspreis eine anfängliche Bruttoertragsrendite von rund 9,42 %.Die Nutzungsmischung und die Verteilung der Einnahmen auf mehrere Einheiten bilden eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Für die beiden Gewerbeeinheiten besteht nach Eigentümerangabe eine Mietgarantie über zwei Jahre.Das Gebäude wurde im Laufe seiner Nutzung mehrfach umgebaut und modernisiert. Gemäß vorliegender Bauakte wurden 1991 das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss wiederaufgebaut sowie das außenliegende Treppenhaus angebaut. Im Jahr 2013 erfolgten nach Eigentümerangabe Renovierungen und teilweise Änderungen der Raumaufteilung.Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über eine separate Gas-Etagenheizung. Die Heiztechnik sowie die doppelt verglasten Fenster wurden nach Eigentümerangabe im Jahr 2023 erneuert beziehungsweise modernisiert.An der Ostfassade besteht noch Sanierungsbedarf infolge eines früheren Wassereintritts über eine schadhafte Dachrinne. Die Dachrinne wurde nach Eigentümerangabe bereits instand gesetzt und die Ursache des Wassereintritts behoben. Die betroffenen Fassadenbereiche sind noch fachgerecht zu sanieren.

Ausstattung und Gebäudemerkmale- Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise- in den vorliegenden notariellen Verkaufsunterlagen als denkmalgeschütztes Objekt ausgewiesen- Baujahr ca. 1895- ca. 455 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei Flurstücken- ca. 730 m² vermietbare Gesamtfläche- davon ca. 550 m² Wohn-/Bürofläche- davon ca. 180 m² Gewerbefläche- sechs Wohneinheiten- eine Büroeinheiten- zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss- Gebäude teilweise unterkellert- außenliegendes Treppenhaus als seitlicher Anbau- Beheizung der Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung- separate Gas-Etagenheizungen für die beiden Gewerbeeinheiten- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer- doppelt verglaste Fenster, nach Eigentümerangabe 2023 erneuert- PV-Anlage auf dem Dach des zugehörigen Nebengebäudes- derzeitige PV-Einnahmen von ca. 220 € monatlich- vereinbarte PV-Vergütung bis 2030- Mietgarantie für die beiden Gewerbeeinheiten über zwei Jahre nach Eigentümerangabe- aufgrund des Denkmalschutzstatus ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG kein Energieausweis für den Verkauf erforderlichModernisierungen und bauliche Veränderungen1991 - gemäß vorliegender Bauakte:- Wiederaufbau des 2. Obergeschosses und des Dachgeschosses- Erneuerung des Dachstuhls und der Dachkonstruktion- Anbau des außenliegenden Treppenhauses- Arbeiten an Elektro-, Sanitär- und Leitungsinstallationen nach Eigentümerangabe2013 - nach Eigentümerangabe:- Renovierung der Wohnungen- teilweise Anpassung der Raumaufteilung- Gliederung der Obergeschosse in sieben Wohn-/Büroeinheiten2023 - nach Eigentümerangabe:- Erneuerung beziehungsweise Modernisierung der Heiztechnik- Einbau neuer, doppelt verglaster FensterEnergieausweisDas Gebäude wird in den vorliegenden notariellen Verkaufsunterlagen als denkmalgeschütztes Objekt ausgewiesen. Für Baudenkmäler gelten die Vorlage- und Übergabepflichten für Energieausweise beim Verkauf gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz nicht. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

SonstigesDenkmalschutzDas historische Fachwerkgebäude wird in den vorliegenden notariellen Verkaufsunterlagen als denkmalgeschütztes Objekt ausgewiesen. Ein aktueller behördlicher Auszug aus dem Denkmalverzeichnis liegt derzeit nicht vor beziehungsweise wird ergänzend angefordert.MietverhältnisseEine anonymisierte Mieterliste mit Angaben zu den vermieteten Einheiten, Flächen und monatlichen Mieteinnahmen ist in den Downloads beziehungsweise den ergänzenden Verkaufsunterlagen hinterlegt.Weiterführende Unterlagen und Mietverträge können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Ankaufsprüfung und unter Wahrung des Datenschutzes zur Verfügung gestellt werden.GrundrisseDie dargestellten Grundrisse basieren auf den vorliegenden Bauakten und Planunterlagen aus dem Jahr 1991. Durch spätere Umbau- und Renovierungsarbeiten, insbesondere im Jahr 2013, wurde die Raumaufteilung teilweise verändert.Die heutigen Raumzuschnitte, Nutzungen und Flächen können daher von den historischen Bauzeichnungen und den schematischen Exposé-Grundrissen abweichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.InnenaufnahmenDie im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen der Wohnungen zeigen exemplarisch jeweils eine Wohnung pro Obergeschoss. Weitere Wohnungen wurden nicht fotografisch dokumentiert. Ausstattung, Zustand und Raumaufteilung können zwischen den einzelnen Wohnungen abweichen. Die Gewerbeeinheiten wurden vollständig fotografisch erfasst.HaftungshinweisAlle Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Bauakten, Grundrisszeichnungen, Mietunterlagen, notariellen Verkaufsunterlagen sowie den Angaben der Eigentümer. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maß-, Flächen- und Ertragsangaben sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung zu verifizieren.