Platz für die ganze Familie - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Fernblick in ruhiger Lage von Ammerndorf

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Ammerndorf. Durch die erhöhte Hanglage genießt das Grundstück einen schönen Ausblick ins Grüne und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bestehen günstige Verbindungen in Richtung Zirndorf, Fürth und Nürnberg, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Umgebung und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht die Lage insbesondere für Familien und alle attraktiv, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Zweifamilienhaus in attraktiver Hanglage mit Fernblick

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ammerndorf präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 837 m². Die besondere Hanglage eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und bietet zugleich interessante Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung von Haus und Außenbereich.

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte - beispielsweise für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Im Untergeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Bereich mit Nutzungsmöglichkeit als Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, von dem sich der Blick über die Umgebung genießen lässt.

Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Das weitläufige Grundstück, die vorhandene Terrasse und die Hanglage ermöglichen eine individuelle Neugestaltung der Garten- und Aufenthaltsflächen. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen ermöglicht und zugleich Raum für eigene Vorstellungen lässt. Die vorhandene Gebäudestruktur bildet dabei die Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Hauses.

Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei Wohneinheiten, ruhiger Lage und Fernblick - Eigenschaften, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen.

Eckdaten auf einen Blick:

-Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1975
-Ca. 169 m² Wohnfläche
-Ca. 837 m² Grundstücksfläche
-Zwei separate Wohneinheiten
-Attraktive Hanglage mit Fernblick
-Terrasse und Balkon
-Garten mit Gestaltungspotenzial
-Doppelgarage
-Unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte denkbar
-Sofort verfügbar

Hinweis:
Beispielhafte Darstellung - KI-Visualisierung

Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Diese Visualisierungen stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar, sondern dienen ausschließlich der beispielhaften und unverbindlichen Veranschaulichung einer fiktiven Gestaltung.

Die in den Visualisierungen dargestellten Renovierungs-, Sanierungs-, Umbau-, Ausstattungs-, Einrichtungs-, Garten- und Gestaltungsmaßnahmen wurden nicht auf ihre technische, bauliche oder rechtliche Umsetzbarkeit geprüft. Insbesondere wird keine Aussage über eine etwa erforderliche behördliche Genehmigung oder die Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Maßnahmen getroffen. Maßgeblich für den angebotenen Kaufgegenstand ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.

Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Rahmen eines Kaufvertrages getroffenen Vereinbarungen.

SonstigesBesichtigung:
Sie möchten sich selbst einen Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten verschaffen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Senden Sie uns Ihre Anfrage bequem über das Kontaktformular oder wenden Sie sich direkt telefonisch an Herrn Tim Reinhardt unter 0176 57746585.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung!

Finanzierung:
Eine frühzeitige Klärung der Finanzierung schafft eine gute Grundlage für einen zügigen und unkomplizierten Kaufprozess. Wir empfehlen daher, die persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten möglichst bereits vor der Besichtigung zu prüfen und - sofern möglich - eine entsprechende Finanzierungsbestätigung einzuholen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei diesem Schritt und stellen gerne den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her. So können Finanzierungsmöglichkeiten individuell geprüft und auf Ihre persönliche Situation abgestimmt werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen