Für Investoren: EG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Plusenergiehaus

Schallstadt, die aufstrebende Stadtrandgemeinde, grenzt im Südosten direkt an Freiburg an. Dank Fahrrad, Bus und Bahn ist Freiburg bequem und schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Gemeinde liegt an der bekannten Badischen Weinstraße und zählt mit etwa 6.000 Einwohnern sowie den Ortsteilen Wolfenweiler, Schallstadt und Mengen zu den Toren des malerischen Markgräflerlands.Zwischen Schönberg und Tuniberg sowie dem Schwarzwald, Rhein und den Vogesen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Naturerlebnisse. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die frische Luft genießen – hier finden Sie vielfältige Freizeitangebote inmitten einer wunderschönen Landschaft.Die Klimahäuser befinden sich im neuen Ortszentrum, das mit dem Rathaus, der Ortsmitte und dem Baugebiet Weiermatten ein modernes und lebendiges Quartier bildet. Die wichtigsten Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar: Das Rathaus und die Ortsmitte sind nur 250 Meter entfernt, die Sport- und Tennisplätze liegen gleich über die Straße. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Supermarkt ist nur 600 Meter entfernt, der Bahnhof sowie die Bushaltestelle (Linien 241, 244, 7240) jeweils 500 Meter.Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg (nur 5 km), während Colmar in Frankreich etwa 40 km und Basel in der Schweiz circa 60 km entfernt sind – ideal für Ausflüge und Reisen in die Region.

AKTION: Preisreduzierung um 4,4% von 542.000 € auf 518.000 €. Die Aktion gilt bis 31.10.2026.Diese schöne, helle Dreizimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche liegt im ersten Obergeschoss. Sie ist an zuverlässige, freundliche, solvente und ruhige Mieter vermietet. Sie wird angeboten für Investoren, die den Mietvertrag übernehmen - nicht für Eigennutzer. Es besteht ein Index-Mietvertrag, wodurch werterhaltende Mietanpassungen in Höhe der Inflationsrate möglich sind. Die Mieteinnahmen: 1.253 € Kaltmiete Wohnung30 € Keller und Fahrradabstellplätze60 € Carport-Stellplatz und Wallbox15,71 €/m² Miete Wohnung und KellerHausgeld: 380 €Nicht umlegbar: 81,72 €Rücklagen 15,98 € Kaufpreis Carport-Stellplatz: 25.000 €Kaufpreis Ladestelle für E-Auto: 2.400 € zzgl. 19% USt.Die Wohnung befindet sich in den Plusenergie-Klimahäusern, entworfen vom preisgekrönten Solararchitekten Rolf Disch. Das Gebäude ist mit dem Europäischen Solarpreis ausgezeichnet werden und setzt ein Zeichen für konsequenten Klimaschutz – bei höchstem Wohnkomfort und gesundem Raumklima, mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur und niedrigen Nebenkosten.In Haus A, wo sich die Wohnung befindet, gibt es 23 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, im Gesamtgebäude 87 Einheiten, zu ca. 40% in Eigennutzung, zu ca. 60% vermietet.Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihre Ausstattung mit einer schönen Einbauküche, Eichenparkett, stilvollen Armaturen und Sanitärporzellan und komfortablen, bodengleichen Duschen. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive aller Geräte. Für die moderne Vernetzung sorgt der Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung sowie LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen.Umweltfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der Strom stammt aus sauberer Photovoltaik direkt vom Dach, und die KfW-40-plus-Ausführung sorgt für eine günstige Warmmiete. Durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung sparen Sie zusätzlich zusätzlich Energie. Die Fußbodenheizung kann im Sommer zur Kühlung verwendet werden, die Südfenster verfügen über eine Verschattung - ein wichtiges Detail bei den immer heißeren Sommern.Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum von etwa 4 m² sowie zwei Fahrradstellplätze, die bei Bedarf auch erweitert werden können. Zusätzlich gibt es ein Schließfach mit Ladeeinrichtung für Akku und Helm. Im Wasch- und Trockenraum stehen Ihren Mietern energieeffiziente und wassersparende Profi-Maschinen zur Verfügung.Einmalig ist das Mobilitätskonzept: Die KFZ-Stellplätze sind mit Ladesäulen und Wallboxen ausgestattet - und auch hierfür steht der saubere Strom aus der PV-Anlage zur Verfügung. Für diese Wohnung steht ein Carport-Stellplatz mit Wallbox zum Laden für E-Mobile zur Verfügung, der mitvermietet ist.Allen Bewohnern stehen vier E-Car-Sharing-Fahrzeuge sowie Lasten-E-Bikes zur Verfügung, und das direkt vor der Haustür - so dass Bewohner auf den Zweitwagen verzichten können - denn für die Mobilität ist ja durch das Sharing gesorgt. Und viel Geld sparen Ihre Mieter dabei obendrein.Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!RaumaufteilungSiehe Grundriss und 3D-Visualisierungen.

BesichtigungstermineMelden Sie sich telefonisch oder per Mail bei uns. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH)