Zwei-Zimmer-Wohnung im Plusenergiehaus

Schallstadt, die aufstrebende Stadtrandgemeinde, grenzt im Südosten direkt an Freiburg an. Dank Fahrrad, Bus und Bahn ist Freiburg bequem und schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Gemeinde liegt an der bekannten Badischen Weinstraße und zählt mit etwa 6.000 Einwohnern sowie den Ortsteilen Wolfenweiler, Schallstadt und Mengen zu den Toren des malerischen Markgräflerlands.

Zwischen Schönberg und Tuniberg sowie dem Schwarzwald, Rhein und den Vogesen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Naturerlebnisse. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die frische Luft genießen – hier finden Sie vielfältige Freizeitangebote inmitten einer wunderschönen Landschaft.

Die Klimahäuser befinden sich im neuen Ortszentrum, das mit dem Rathaus, der Ortsmitte und dem Baugebiet Weiermatten ein modernes und lebendiges Quartier bildet. Die wichtigsten Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar: Das Rathaus und die Ortsmitte sind nur 250 Meter entfernt, die Sport- und Tennisplätze liegen gleich über die Straße. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Supermarkt ist nur 600 Meter entfernt, der Bahnhof sowie die Bushaltestelle (Linien 241, 244, 7240) jeweils 500 Meter.

ACHTUNG: Preisreduktion um 7,9% von 480.000 € auf 442.000 €. Das Angebot gilt bis 31.10.2026.Diese helle, barrierefreie Zweizimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche liegt im zweiten Obergeschoss der Klimahäuser Schallstadt. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Gesucht wir ein Käufer, der in den bestehenden Mietvertrag eintritt, kein Eigennutzer.

Die Plusenergie-Klimahäuser wurden entworfen vom preisgekrönten Solararchitekten Rolf Disch. Das Gebäude ist mit dem Europäischen Solarpreis ausgezeichnet worden und setzt ein Zeichen für konsequenten Klimaschutz – bei höchstem Wohnkomfort und gesundem Raumklima, mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur und niedrigen Nebenkosten.

In Haus A, wo sich die Wohnung befindet, gibt es 23 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, im Gesamtgebäude 87 Einheiten, zu ca. 40% in Eigennutzung, zu ca. 60% vermietet.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihre Ausstattung mit einer schönen Einbauküche, Eichenparkett, stilvollen Armaturen und Sanitärporzellan und einer komfortablen, bodengleichen Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive aller Geräte. Für die moderne Vernetzung sorgt der Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung sowie LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen.

Umweltfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der Strom stammt aus sauberer Photovoltaik direkt vom Dach, und die KfW-40-plus-Ausführung sorgt für eine günstige Warmmiete. Durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung sparen Sie zusätzlich zusätzlich Energie. Die Fußbodenheizung kann im Sommer zur Kühlung verwendet werden - ein wichtiges Detail bei den immer heißeren Sommern.

Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum von etwa 4 m² sowie zwei Fahrradstellplätze, die bei Bedarf auch erweitert werden können. Zusätzlich gibt es ein Schließfach mit Ladeeinrichtung für Akku und Helm. Im Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen energieeffiziente und wassersparende Profi-Maschinen zur Verfügung.

Einmalig ist das Mobilitätskonzept: Die KFZ-Stellplätze sind mit Ladesäulen und Wallboxen ausgestattet - und auch hierfür steht der saubere Strom aus der PV-Anlage zur Verfügung. Für diese Wohnung steht ein TG-Stellplatz mit Wallbox zum Laden für E-Mobile zur Verfügung.

Allen Bewohnern stehen vier E-Car-Sharing-Fahrzeuge sowie Lasten-E-Bikes zur Verfügung, und das direkt vor der Haustür - so dass einige Bewohner mindestens auf den Zweitwagen oder gleich ganz auf das eigene Auto verzichten - denn für die Mobilität ist ja durch das Sharing gesorgt. Und viel Geld sparen Sie dabei obendrein.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz mit Ladepunkt für E-Mobile. Es handelt sich um eine Doppel-Ladesäule, die auch den danebenliegenden Stellplatz mitversorgt.

442.000 € Kaufpreis Wohnung
10.000 € Kaufpreis Stellplatz
2.400 € Kaufpreis Ladepunkt (netto, zzgl. USt., anteilig an Doppelladesäule)

Die Wohnung war vermietet, wird jetzt frei. Sie eignet sich also für Investoren wie für Eigennutzer. Vermietet war sie bisher zu diesen Konditionen:

1.158 Kaltmiete Wohnung mit 2 Fahrradabstellplätzen und Abstellraum
65 € Miete KFZ-Stellplatz und Ladepunkt

322 € Hausgeld
74,98 € nicht umlegbar
13,49 € Rücklagenbildung WEG

AKTION: Preisreduktion um 7,9%
Wir reduzieren den Preis von 480.000 € auf 442.000 €. Hiermit gleichen wir den Steuernachteil gegenüber dem Kauf einer Neubauwohnung aus (Neubau 5% AfA degressiv, hier: 3% linear). Das Angebot gilt bis zum 31.10.2026.

Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!RaumaufteilungSiehe Grundriss und 3D-Visualisierungen.

BesichtigungstermineSprechen Sie uns an, telefonisch oder per Mail. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.StichworteServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH)