Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage im Kämpfelbacher Ortsteil Ersingen, zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in der Nähe sowie eine schnelle Anbindung über Bahnhof und A8. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in Ortsrandlage von Kämpfelbach-Ersingen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und ein großzügiges Raumangebot.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² und ermöglicht durch die vorhandenen Wohneinheiten unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als klassische Kapitalanlage mit Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vielseitige Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und passt sich individuellen Wohn- und Lebenskonzepten an. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit drei Jahren vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Freiraum im Alltag. Helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 334 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und bietet eine pflegeleichte Außenfläche mit ausreichend Platz zum Verweilen. Der vorhandene Keller bietet praktische Abstell- und Nutzflächen sowie zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Platzangebot der Immobilie sinnvoll ab.

- Tageslichtbad mit Fenster
- Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Satellitenanlage
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Geräteschuppen
- Zentralheizung
- Öl-Heizung
- Garage

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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.VersteigerungVerkehrswert: 642.000,00StichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen