Der perfekte Rohbau-Ansatz: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf 482 m² Grundstück!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bitterfeld-Wolfen, einer Stadt mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Wohnstandorte. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Ihre Chance für den perfekten Neuanfang

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Handwerkern, Familien und kreativen Köpfen die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen.

Das Haus wurde bereits sorgfältig in den Rohbauzustand versetzt. Das bedeutet für Sie als neuen Eigentümer einen unschlagbaren Startvorteil: Sämtliche kräftezehrenden, staubigen und zeitintensiven Entkernungsarbeiten sind bereits komplett erledigt! Sie sparen erhebliche Abrisskosten und wertvolle Bauzeit und können direkt mit dem kreativen Wiederaufbau und der Gestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen beginnen.

HINWEIS:
Zur optimalen Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung bitten wir Sie, sich vorab unseren virtuellen Rundgang anzuschauen - so können Sie die Räumlichkeiten bereits vorab ganz in Ruhe digital erkunden: https://tour.ogulo.com/epSM

Raumkonzept & Aktueller Stand
Erdgeschoss: Bietet Raum für den zentralen Lebensmittelpunkt. Die bisherigen Eigentümer haben hier bereits Küchenanschlüsse im Wohnzimmer vorbereitet (da das Wohnzimmer ursprünglich im 1. OG geplant war). Das Bad wurde an der Stelle vorbereitet, an der sich zuvor die Küche befand.

Obergeschoss: Hier befinden sich 2 gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit angenehmem Tageslicht.

Dachgeschoss: Ein zusätzlicher ausgebauter Raum eignet sich perfekt als Homeoffice, Studio oder Gästezimmer.

Keller: Das Gebäude ist unterkellert und bietet viel Platz für Haustechnik, Werkstatt und Lagerfläche.

Makler-Empfehlung & Grundriss-Idee:
Traumbad & lichtdurchflutete Gartenküche
Der an das Haus angrenzende Anbau (aktuell ca. 2 m breit, ca. 12 m² Schlauchraum inkl. Zwischenraum und Bestandsbad) bietet außergewöhnliches Potenzial:

Neues Bad behalten: Das im EG bereits neu vorbereitete Bad bleibt erhalten.

Offene Wohnküche zum Garten: Der Zwischenraum und das Bestandsbad werden zu einem großzügigen, offenen Küchenbereich zusammengefügt. Mit bodentiefen Fensterelementen schaffen Sie eine direkte, lichtdurchflutete Verbindung in den eigenen Garten.

Optionale Verbreiterung: Da der Anbau seitlich verläuft und zum weitläufigen Garten hin ausreichend Platz vorhanden ist, bietet sich eine seitliche Erweiterung an, um den schmalen Grundriss deutlich aufzuweiten.

Grundstück & Lage
Das 482 m² große Grundstück überzeugt mit viel Freiraum zur Gartenseite. Ob Sonnenterrasse, Spielwiese oder Gemüsegarten - hier können Sie Ihre grüne Oase ungestört gestalten. Die ruhige Wohnlage in der Friesenstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur in Bitterfeld-Wolfen mit kurzer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr.

Weitere bereits vorgenommene Sanierungen:
2015 Einbau Gas-Brennwerttherme
2023 Neuverlegung Stromkabel
2023 Dachdämmung mit Dampfsperre
2023 Dämmung Zwischendecke EG und OG

SonstigesAls Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.StichworteNutzfläche: 32,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.12, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 2.35, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 5.35, Distanz zum Bus: 2.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38