Haus mit Wintergarten Grüne Randlage + Küchenterrasse verglast + Hoher Wohnwert - Große Räume

Kemnath liegt etwa in der Mitte zwischen der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth und Weiden i.d.Opf an der B22. Die Stadt wird auch als das Tor zur Oberpfalz bezeichnet. Zur Autobahn A93 Hof-Regensburg sind es etwa 20 km, zur A9 Berlin-Nürnberg-München sind es etwa 28 km. Zusätzlich fährt die Bahn zwischen Bayreuth und Weiden gut getaktet.

Die Stadt Kemnath bietet ihren rund 5.600 Einwohnern auch sonst eine gute Infrastruktur. KiTa und Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Fachärzte und Apotheken gibt es in ausreichender Zahl und auch Einkaufen kann man vielseitig vor Ort. Dazu lädt auch die schöne historische Innenstadt ein.
Attraktiv für kleine, mittlere und große Unternehmen ist die Stadt ebenfalls. Zu den größten Arbeitgebern zählen Siemens Healthineers, das Logistikunternehmen Hegele und aus dem Lebensmittelsektor die Großmetzgerei Ponnath sowie Bayernland eG.
Insofern genießt Kemnath einen guten Ruf als Industie- und Wirtschaftsstandort. Trotzdem ist der ganze Charme erhalten geblieben. Auch die Umgebung ist reizvoll und es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Alles in allem findet man hier einen Standort zwischen den größeren Zentren, in dem man gerne arbeitet und vor allem gemütlich wohnen kann.

Ein schönes Haus mit hohem Wohnwert am grünen Stadtrand von Kemnath - hier werden Sie sich wohlfühlen.

An den großen Doppelcarport schließt sich eine Pergola als Überdachung der gesamten Eingangsseite an. Im Haus empfängt Sie eine helle Diele mit Treppenhaus und Platz für Garderobe. Gleich rechts geht es in den Hauswirtschaftsraum, der auch anders genutzt werden könnte, denn Heizung und Waschmaschine finden sich im Keller. Das Gäste-WC, eine Visitenkarte des Hauses, liegt daneben und geradeaus geht es in die Küche mit Essplatz. Ein Pluspunkt ist hier der Ausgang zu einer Terrasse unter einer Pergola, die auch seitlich u.a. mit einer Markise geschützt ist. So können Sie eine längere Zeit des Jahres Ihren Essplatz nach draußen verlegen. Auch das Wohnzimmer erweitert sich über einen ca. 12 m² großen Wintergarten ins Grüne - ein zusätzlicher Wohnwert - gerne mit viel Grün.
Das Wohn- und Esszimmer selbst bietet mit fast 40 m² einige Optionen. Denkbar wäre z.B. ein Übergang von der Küche zum (dann vergrößerten) Essbereich. Auf der anderen Seite schafft der Kachelkamin mit Glaseinsatz eine heimelige Athmosphäre - zusätzlich zu der angenehmen Fußbodenheizung im gesamten EG.

In der 1. Etage können Sie sich über viel Wohnraum freuen. 3 Schlaf- oder Büroräume sowie das helle Badezimmer sind deutlich größer als sonst üblich gestaltet worden.

Zu alldem passt auch, dass der ca. 38 m² große Hobbykeller wohnlich eingerichtet und beheizt ist. Dieser lässt sich flexibel einbinden, vielleicht auch als größeres Homeoffice. Einen Glasfaseranschluss gibt es bereits im Haus!
Ein weiterer Raum im UG ist derzeit ein Spielzimmer, könnte aber auch ganz anders genutzt werden. Ein separater Heiz- und Waschkeller beherbergt die Technik und hat noch etwas Platz für Vorräte o.ä.

Das sehr gepflegte Grundstück mit Gartenhaus und Sichtschutzzaun zur Straße rundet das Angebot ab.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2