Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnsiedlung mit großzügigem Platzangebot!

Das Grundstück befindet sich inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit einer schönen Ausrichtung des Gartens nach Westen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe, die Zufahrt gehört zum Grundstück.Die Doppelhaushälfte befindet sich in Osterhofen, einer malerischen Stadt im Herzen Niederbayerns, die durch ihre perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischen Annehmlichkeiten besticht. Die zentrale Lage des Hauses bietet zahlreiche Vorteile: Das Stadtzentrum ist nur 500 Meter entfernt und sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte bequem zu Fuß erreichen können. Trotz der Nähe zum städtischen Leben genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre.Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten besonders attraktiv. Auch die Grundschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule liegen in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg für Jugendliche angenehm kurz gestaltet.Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal: In etwa 9,5 Kilometern gelangen Sie zur nächsten Autobahn, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen bietet. Die Lage dieser Immobilie kombiniert die Ruhe und Sicherheit einer ländlich geprägten Gegend mit der Nähe zum Zentrum und ist somit ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Diese schöne Doppelhaushälfte in Osterhofen überzeugt durch solide Massivbauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 151,72 m² Wohnfläche. Das 1978 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 458 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 6 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert den Wohnraum deutlich; hier steht ein großes zusätzliches Zimmer zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten. Vom Flur aus gelangen Sie zunächst ins Esszimmer, das als zentraler Verbindungspunkt dient. Von dort aus geht es auf der einen Seite in die Küche und auf der anderen Seite in den offenen Wohnbereich. Die neuwertige Küche bietet Zugang zur Speisekammer. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, stehen zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und Ruhe. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne und WC.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in gepflegten Zustand. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Rollläden für soliden Wohnkomfort. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, die komfortable Stellflächen für Ihre Fahrzeuge bieten.Ein charmantes Zuhause in ruhiger Wohnlage von Osterhofen - ideal für alle, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

- Grundstück ca. 458 m²- Wohnfläche ca. 151,72 m²- Nutzfläche ca. 80,88 m²- Solide Massivbauweise- Öl-Zentralheizung (Einbau 1996)- 2000 Liter Kunststofftanks (Einbau 2019)- Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung (2005 erneuert)- Rollläden mit Gurtwickler- Holzdecke im Wohn- Esszimmer- Fliesen im Erdgeschoss- Laminat und Fliesen im Obergeschoss - Moderne, neuwertige Küche- Kleiner Sitzbereich in Küche integriert- Angrenzender offener Wohn- Essbereich- Schwedenofen in Wohn- und Esszimmer- Integrierter Wintergarten im Wohnzimmer- Kleiner Balkon - Garage- Carport- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut- Gebäude komplett unterkellert

SonstigesAlle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hinweis: Inhalte und Abbildungen können teilweise KI-generiert oder KI-bearbeitet sein und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.StichworteNutzfläche: 80,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 10.30, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 0.50