Charmantes 30er-Jahre-Haus in Köln-Junkersdorf

Köln-Junkersdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Insbesondere Familien schätzen den Stadtteil für seine hohe Wohnqualität, die sehr gute Infrastruktur und das grüne Umfeld.

Die Frankenstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Grundstücken und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohncharakter. Das Haus befindet sich dabei in einem der besonders schönen und begehrten Abschnitte der Straße, der sich durch ein attraktives Straßenbild und eine hochwertige, gewachsene Wohnbebauung auszeichnet.

Für Familien bietet Junkersdorf hervorragende Voraussetzungen: Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der nahegelegene Stadtwald und weitere Grünflächen bieten viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten zudem eine schnelle Verbindung in das Kölner Umland und die gesamte Region.

Die Kombination aus besonders attraktiver Mikrolage, gewachsener Nachbarschaft, familienfreundlichem Umfeld und sehr guter Anbindung macht diese Adresse zu einer ausgesprochen begehrten Wohnlage in Junkersdorf.

In einer der besonders gefragten Wohnlagen von Köln-Junkersdorf präsentiert sich dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931. Großzügige Proportionen, der besondere Charakter des Baujahres und viel Gestaltungspotenzial bilden eine wunderbare Basis für ein individuelles Zuhause.

Auf einem ca. 479 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie nach entsprechendem Ausbau des Dachgeschosses eine mögliche Wohnfläche von insgesamt rund 158 m². Der rückwärtige Westgarten schafft dabei einen attraktiven Rahmen für modernes Familienleben.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Raumgefühl auf. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von knapp 2,90 Metern. Küche, Gäste-WC sowie der über die gesamte Länge des Hauses angelegte offene Wohn- und Essbereich bilden die heutige Raumstruktur und lassen bereits gut erkennen, wie sich der Charme der 1930er-Jahre mit moderner Architektur verbinden lässt.

Im Obergeschoss befinden sich bei einer ebenfalls angenehmen Deckenhöhe von rund 2,70 Metern drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Studio genutzt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Durch einen entsprechenden Ausbau - insbesondere größere Gauben und eine Öffnung der Decke in den Dachraum - kann hier eine attraktive zusätzliche Wohnebene entstehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine baujahrstypische Garage sowie zwei hintereinander angeordnete Stellplätze davor ergänzen das Platzangebot.

Die Immobilie erfordert eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung - und bietet damit zugleich die Möglichkeit, ein Zuhause technisch, energetisch und gestalterisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht den fertigen Zustand suchen, sondern Charme, Potenzial und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen.

Besonders attraktive Mikrolage innerhalb der Frankenstraße
Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931
Einseitig angebaute Bauweise
Ca. 479 m² Grundstück in reiner Westausrichtung
Ca. 158 m² Wohnfläche nach entsprechendem Dachgeschossausbau
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich über die gesamte Hauslänge
Außergewöhnliche Deckenhöhe von knapp 2,90 m im Erdgeschoss
Ca. 2,70 m Deckenhöhe im Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
Vollständig unterkellert
Baujahrstypische Garage sowie zwei Stellplätze davor
Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007