Reiheneckhaus mit Ladenfläche, Balkon, Garten und viel Raum für neue Möglichkeiten

Greimerath liegt am Fuß des Schwarzwälder Hochwalds unmittelbar an der Grenze zum Saarland und gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück.

Die Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg (Rheinland-Pfalz) gehört der Verbandsgemeinde Saarburg- Kell am See an. Übliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gaststätten sind in 5 fünf Minuten mit dem Auto in den benachbarten Ortschaften zu erreichen.

Durch den dorfeigenen Kindergarten bietet der Ort ins besonders jungen Familien bei der Wohnortsuche eine interessante Perspektive.

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seinen individuellen Charakter, eine interessante Raumaufteilung und viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Auf einem ca. 449 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über ca. 226 m² Wohnfläche und weitere ca. 152 m² Nutzfläche. Über mehrere Etagen verteilt, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Räume entsprechend der persönlichen Bedürfnisse zu nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Bereits das Erdgeschoss hält eine Besonderheit bereit: Hier befindet sich eine Ladenfläche mit eigenem Eingang und einem zugehörigen Parkplatz. Gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung zum Inneren des Hauses, sodass die Fläche sowohl von außen als auch über den Wohnbereich erreichbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt, sowie ein Badezimmer, das sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier empfängt einen eine offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Die Verbindung der beiden Bereiche schafft kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent im Wohnbereich. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum ca. 50 m² großen Balkon, der viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung bietet.

Im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Fläche bietet ein Anbau, der sich beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für andere individuelle Zwecke nutzen lässt. Auch hier bestehen Möglichkeiten, den vorhandenen Bereich künftig den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten.

Der Außenbereich ergänzt das Grundstück auf besondere Weise. Der Garten verläuft in einer länglichen Form und zieht sich nach oben bis zum Carport. Insgesamt bietet das Reiheneckhaus eine interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Wer ein Haus mit eigenem Charakter, einer besonderen Aufteilung und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sucht, findet hier eine interessante Immobilie mit viel Potenzial.

Bauweise
.Massivbauweise
.Baujahr 1957
.Teilunterkellert


Heizung
.Elektrospeicherheizung
.Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
.Kamin aus 2020


Dach & Konstruktion
.Satteldach
.Mit Tondachziegel eingedeckt
.Geschossdecken: Holzbalkendecken

Fenster
.2-fach verglast aus 1993
.Vereinzelte Elemente aus 2011


Innenausstattung
.Böden: alte Holzböden, Fliesen und Linoleum
.Wände: tapeziert mit Raufaser und gestrichen
.Innentüren: Holztüren mit Zargen aus Holz
.Treppe: Holztreppe



Sanitär
2x Badezimmer mit:
.Dusche
.Waschbecken
.Toilette

1x Badezimmer im Rohbauzustand im EG


Außenbereich & Nebenflächen
.Grundstück mit 449 m²
.Balkon ca. 50 m²
.Garten
.Große Lagerflächen mit Zugang zum Haus
.Zwei zusätzliche Außenstellplätze

SonstigesEnergieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 114,7 kWh / (m² x a)
Energieträger: Holz und Strom
Baujahr des Gebäudes: 1957
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1970, 2020
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 23.09.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen