Exclusive vermietete 3 Raum Whg inkl. Küche - Neubau - zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Leipzig-Holzhausen, im Südosten der Messestadt. Holzhausen ist bekannt für seine familienfreundliche, ruhige Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität.

Die Bornaer Straße ist eine gepflegte, ruhige Wohnstraße mit moderner Bebauung und angenehmer Nachbarschaft. Hier profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur und gleichzeitig der schnellen Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums.

Verkehrsanbindung:

In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie das Leipziger Zentrum über die B2 oder A38.

Eine S-Bahn-Station (Leipzig-Holzhausen) sowie Busverbindungen bieten komfortable Anbindungen an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Nahversorgung & Freizeit:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung.

Das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Mitteldeutschlands, ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Holzhausen grenzt an weitläufige Grünflächen, Radwege und die Leipziger Auenlandschaft – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die nahegelegenen Leipziger Seen (Markkleeberger See, Störmthaler See) bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Bildung & Betreuung:
Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Holzhausen wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die rund 87,6 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche welche im Kaufpreis enthalten ist und Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne sowie eine einladende Diele.

Dank der Fußbodenheizung und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Die beiden Balkone (Süd- und Westausrichtung) bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zum Entspannen.

Ein Carport-Stellplatz sorgt für sicheren und wettergeschützten Parkraum. Ergänzend steht ein Holzschuppen zur Verfügung, ideal als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 1.145 €, zuzüglich 35 € für den Stellplatz. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als attraktive Kapitalanlage in einer dynamisch wachsenden Leipziger Lage.

Ausstattung:

Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand
Moderne, helle Architektur
Hochwertige Bauweise und Materialien
Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad mit Badewanne
Carport-Stellplatz (vermietet für 35 €/Monat)
Separater Holzschuppen / Abstellraum
Vermietet – ideale Kapitalanlage

Markt & WertentwicklungWertsteigerungspotenzial:

Der Stadtteil Holzhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Südosten.

Leipzig gilt weiterhin als einer der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands: starke Zuwanderung, hohe Wohnraumnachfrage und begrenzte Neubautätigkeit sichern langfristiges Wachstum.

Für Neubauten in etablierten Lagen wie Holzhausen wird aufgrund von Lagequalität und Baujahr ein überdurchschnittliches Preisniveau erzielt.

Mietentwicklung & Rendite:

Die Kaltmiete dieser Wohnung beträgt 1.145 € (zzgl. 35 € Stellplatz), also 1.180 € monatlich bzw. 14.160 € jährlich.

Leipzig verzeichnete in den letzten zehn Jahren eine Verdoppelung der Mieten.
Neubauten mit gehobener Ausstattung wie dieses Objekt erzielen auch künftig stabile Mieten und geringe Leerstandsrisiken.

Ausblick:
Mit der anhaltenden wirtschaftlichen und demografischen Entwicklung Leipzigs, der Nähe zur Innenstadt und der hohen Lebensqualität bietet dieses Objekt langfristig überdurchschnittliche Wertsteigerungs- und Ertragschancen – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.

Besichtigung & SonstigesBesichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Neubaustandard