große DG Wohnung teilbar in 2 Wohnungen

Görlitzer Südstadt – Begehrt, grün und hervorragend angebundenDie Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Görlitz. Die baumbestandene Einbahnstraße überzeugt durch ihren charmanten Charakter und bietet gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.Perfekte Infrastruktur für den Alltag:Der Bahnhof, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie Lebensmitteldiscounter, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.Freizeit & Natur direkt vor der Haustür:Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Naturschutz-Tierpark, der malerische Schellergrund, die Görlitzer Parkeisenbahn sowie der beliebte Neißeradweg – alle Ausflugsziele erreichen Sie in nur wenigen Minuten.Optimaler Ausgangspunkt im Dreiländereck:Auch regional und überregional ist die Lage ideal vernetzt:Naherholung: Der Berzdorfer See liegt nur ca. 15 Autominuten südlich. Die Hausberg-Aussicht auf der Landeskrone sowie das Lausitzer Bergland sind schnell erreicht.Ausflugsziele: Das Zittauer Gebirge, das Isergebirge mit Bad Flinsberg (Polen) oder die nördliche Seen- und Heidelandschaft liegen in kurzer Fahrdistanz.Anbindung & Fernverkehr: Über die Autobahn A4 erreichen Sie Dresden in gut einer Stunde, Hirschberg (Polen) im Osten sowie Berlin in ca. 2,5 Stunden. Durch die hervorragende Bahnanbindung und das Euro-Neiße-Ticket ist grenzenlose Mobilität im Dreiländereck (D / CZ / PL) garantiert.

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine perfekt geschnittene und voll vermietete Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer sowie durch viel Stauraum und zwei sonnige Balkone.Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Instandhaltungszustand:2022–2024: Denkmalgerechte Renovierung des Treppenhauses sowie Austausch aller Kellerfenster und aller straßenseitigen Fenster.Sommer 2025: Umfangreiche Sanierung der Straßenfassade sowie aller Balkone.Herbst/Winter 2026 (geplant): Erneuerung der Heizungsanlage (Investition ca. 25.000 €) sowie Sanierung der Hausflurfenster.Solide & Liquide WEG:Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt und liquide (keinerlei offene Posten). Alle anstehenden Maßnahmen (Heizung & Flurfenster) werden vollständig über die vorhandene Rücklage bzw. den laufenden Kredit getragen. Der bestehende Kreditzustand ist überschaubar (Restlaufzeit ca. 5 Jahre) und wird bequem über das monatliche Hausgeld bedient – für den Käufer entstehen somit keine überraschenden Sonderumlagen.Raumaufteilung & Ausstattung:Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und 5 weitere, flexibel nutzbare Räume (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) – keine Durchgangszimmer!Bäder: 2 Bäder (mit Badewanne und Dusche) + separates Gäste-WCAussenbereich: 2 BalkoneStauraum: 2 praktische Abstellkammern auf halber Treppe sowie zusätzlicher Bodenbereich direkt über der Wohnung als LagerraumMieteinnahmen (aktuell):Nettokaltmiete: 719,00 € / Monat (8.628,00 € p.a.)Nebenkostenvorauszahlung: 600,00 € / Monat

7 Räume, Bad und Gästebad

BesichtigungstermineWir besichtigen, bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung mit den Wohnungsmietern.StichworteZustand: renoviert, saniertVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister