VERKAUFT! - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgarage & großzügiger Gemeinschaftsgarten – Bahnhof fußläufig

Wasserburg am Inn – Ortsrand bedeutet hier nicht Abgeschiedenheit, sondern das Privileg der Ruhe ohne Verzicht auf Anbindung.Die Wohnung liegt an der ruhigen Peripherie der Stadt, eingebettet zwischen Grünflächen und dem natürlichen Umfeld Wasserburgs. Kein Lärm, keine Hektik – und dennoch: Der Bahnhof Wasserburg am Inn ist zu Fuß erreichbar. Verbindungen nach Rosenheim und weiter nach München machen diese Wohnung zu einem echten Pendlertraum. Wer täglich in die Stadt muss, wohnt hier besser als in der Stadt selbst: abends kommt man nach Hause – und ist sofort draußen.Schulen, Kindergärten, Supermärkte und die historische Wasserburger Altstadt auf der Innhalbinsel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die A94 Richtung München liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Stille und Anbindung – das klingt nach einem Widerspruch. In dieser Straße in Wasserburg am Inn (Reitmehring) ist es Realität.Die Wohnung liegt am ruhigen Ortsrand von Wasserburg – keine Durchfahrtsstraße, kein Durchgangsverkehr, kein Stadtlärm. Wer hier wohnt, öffnet morgens das Fenster und hört Vogelgezwitscher statt Verkehr. Und trotzdem: Der Bahnhof Wasserburg am Inn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Bus- und Bahnverbindungen Richtung Rosenheim und München stehen praktisch vor der Tür. Wer das Auto stehen lassen möchte – hier kann man das tatsächlich tun.Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 80 m² eine klug geschnittene Raumaufteilung. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit fast 19 m² und direktem Zugang zum Balkon – hier ist Platz für alles, was ein Zuhause ausmacht. Der separate Essbereich mit knapp 10 m² grenzt an die eigene Küche und schafft einen eigenen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit über 15 m² – eine Größe, die man in dieser Preisklasse selten findet. Dazu kommt ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der helle große Hobbyraum im Keller mit Lichtschächten bietet viele großartige Nutzungsmöglichkeiten. Man kann ihn nahezu als 5. Zimmer betrachten.Was diese Wohnung wirklich heraushebt, ist das, was dazugehört: Ein Gemeinschaftsgarten von rund 1.000 m² steht den Bewohnern anteilig zur Verfügung – in dieser Größe eine echte Seltenheit bei Eigentumswohnungen. Ein Stück Natur direkt vor der Haustür, das die ruhige Ortsrandlage erst vollständig macht. Dazu ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum von 19 m² für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist Teil einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft mit erfreulich soliden WEG-Rücklagen von rund 150.000 Euro – ein klares Signal für verantwortungsvolle Verwaltung und langfristige Substanz. Die Wohnung selbst bietet Modernisierungspotenzial nach eigenem Geschmack – eine Einladung, in ruhigster Lage Wohneigentum zu schaffen, das wirklich Ihres ist.

Ca. 80 m² WohnflächeBalkon mit Zugang vom WohnzimmerSeparater Kellerraum ca. 19 m²Tiefgaragenstellplatz (inklusive)Gemeinschaftsgarten ca. 1.000 m² (anteilig)WEG-Rücklagen ca. 150.000 € (gesamte WEG)Miteigentumsanteil 63/1000Bad mit BadewanneSeparater Essbereich neben der KücheObergeschossAbsolut ruhige Lage – kein DurchgangsverkehrOrtsrandlage mit Blick ins GrüneBahnhof fußläufig erreichbar

Die Wohnung wird frei verkauft. Besichtigungstermine werden individuell und diskret koordiniert.Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.