Wunderschönes Einfamilienhaus in Mühldorf am Inn – liebevoller Garten, ruhig und großzügig, Familienidyll mit unverbaubarem Weitblick

Das Haus liegt am ruhigen, unverbaubaren Ortsrand im Norden von Mühldorf am Inn, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Kreisstadt mit ihrer Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Klinikum, Handel und Gewerbe) schnell erreichbar, ebenso der Anschluss an B12/A94 und die Bahnstrecke München–Mühldorf–Freilassing/Simbach. München liegt rund 50 Autominuten bzw. gut eine Bahnstunde entfernt – ein attraktiver Standort für alle, die Ruhe und gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Wer ein topgepflegtes, modernisiertes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage sucht, wird hier fündig: Das 2001 in massiver Ziegel-Elementbauweise errichtete Haus überzeugt auf rund 163 m² Wohnfläche mit einem hellen, offenen Wohn-Ess-Bereich, einer hochwertigen Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und Granitarbeitsplatte sowie durchgängigem Echtholzparkett.Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit enormen 55,31 m² – ein lichtdurchfluteter Raum, der Kochen, Essen und Wohnen großzügig auf einer Fläche vereint, wie man sie nur selten findet. Ein Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer mit eigener LAN-Verkabelung – ideal für Berufstätige im Homeoffice. Die großen Terrassentüren führen direkt hinaus auf die sonnige Terrasse mit eleganter neuer Glasüberdachung, ein perfekter Rückzugsort für laue Sommerabende.Das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss besticht durch sein großzügiges Raumgefühl und bietet auf einer Grundfläche von über 80 m² zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine lichtdurchflutete Galerie und ein schönes Bad mit Fußbodenheizung – reichlich Platz für die ganze Familie.Der massive Keller bietet mit rund 84 m² zusätzliche Nutzfläche und verwöhnt mit einer eigenen Sauna, einem Hobbyraum, Weinlager und Waschküche. Photovoltaikanlage (7,9 kWp), Regenwasserzisterne, Wasserenthärtungsanlage und eine 2022 erneuerte Flüssiggasheizung runden die technische Ausstattung ab – Energieeffizienzklasse B ist für ein Baujahr 2001 ein überdurchschnittlich guter Wert.Nach außen ergänzen ein Carport mit Sonnenschutz sowie eine separate Garage mit Dachboden das großzügige, 607 m² große Grundstück. Ein besonderes Plus: Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Windausgleichszone Mühldorfs – der freie Blick nach Norden über die Felder ist damit auf Dauer gesichert und unverbaubar.

● Massive Ziegel-Elementbauweise (Baujahr 2001, LGA-geprüft), U-Wert Außenwand 0,28 W/(m²·K)● Ca. 163 m² Wohnfläche, davon allein 55,31 m² offener Koch-/Ess-/Wohnbereich im Erdgeschoss, zzgl. ca. 84 m² Nutzfläche im Keller● Nach Süden ausgerichtetes 607 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage mit dauerhaft unverbaubarem Nordblick● Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte● 2025 neu errichtete Glasüberdachung über der Terrasse● Kachelofen mit großem Wärmespeicher und Backofen im Wohnzimmer● Eigene Sauna mit Multifunktionsofen (für Trocken- bzw. Dampfsauna-Betrieb) im Keller● Photovoltaikanlage 7,9 kWp, Regenwasserzisterne ca. 7 m³, Wasserenthärtungsanlage● Fußbodenheizung im Bad, Echtholzparkett in allen Wohnräumen● Neue Dachschrägenfenster im Juli 2025● Separates Arbeitszimmer mit LAN-Verkabelung – ideal für Homeoffice● Carport mit Sonnenschutz sowie separate Garage mit Dachboden● Rollläden mit Einzelsteuerung bzw. Automatik inklusive Timerfunktion● Ruhige 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr

Das Haus ist bereits vollständig geräumt.Besichtigungstermine werden individuell und diskret koordiniert.Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.Die Bilder wurden teilweise mit KI optimiert.Gut informiert entscheidet es sich besser. Profitieren Sie von unserer Expertise rund um den Immobilienmarkt im Voralpenland und am Gardasee.Wenn Sie Unterstützung brauchen: Wir sind für Sie da - wir kümmern uns!