Mehrfamilienhaus in Hamburg-Hamm | 8 WE | Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Hamburg-Hamm, in innenstadtnaher Lage und unmittelbar in Richtung des angrenzenden Stadtteils Eilbek. Die Mikrolage verbindet damit kurze Wege in die Hamburger Innenstadt mit einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld.

Der S-Bahnhof Hasselbrook sowie die U-Bahn-Stationen Burgstraße und Hammer Kirche sind fußläufig erreichbar. Vom Bahnhof Hasselbrook besteht mit der S1 eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und weiter zum Flughafen. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 3 km entfernt.

Mit dem rund 16 Hektar großen Hammer Park befindet sich zugleich eine der prägenden Grün- und Freizeitflächen des Stadtteils in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden: Über den nahegelegenen Horner Kreisel besteht ein direkter Anschluss an die A24 und damit in Richtung Autobahnkreuz Hamburg-Ost.

Die Kombination aus Innenstadtnähe, ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen nach Eilbek und der Nähe zum Hammer Park macht den Standort insbesondere für kompakte Mietwohnungen interessant.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in Hamburg-Hamm mit insgesamt acht Wohneinheiten und ca. 446 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 45 bis 58 m² und zwei bis drei Zimmer. Sieben der acht Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Eine ca. 58 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und wurde bereits entkernt. Die weitere Sanierung und anschließende Neuvermietung kann somit nach dem Konzept des Erwerbers erfolgen.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute und vollständig vertragsfreie Dachgeschoss. Umfang und Realisierbarkeit eines Ausbaus sind durch den Erwerber baurechtlich zu prüfen. Im unmittelbar angrenzenden Gebäude wird derzeit bereits ein Dachgeschossausbau umgesetzt.

Damit bietet die Immobilie neben dem bestehenden Wohnungsbestand zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die Leerstandswohnung und die Flächenreserve im Dachgeschoss.

Weiterführende Objekt-, Miet- und Wirtschaftsdaten stellen wir gerne auf Anfrage im ausführlichen Verkaufsexposé zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine klare und überschaubare Gebäudestruktur mit acht kompakten Wohneinheiten. Neben dem bestehenden Mietwohnungsbestand bieten insbesondere die entkernte Leerstandswohnung und das vertragsfreie Dachgeschoss zusätzlichen Gestaltungsspielraum für den Erwerber.

- 8 Wohneinheiten
- ca. 445,86 m² Wohnfläche
- Wohnungsgrößen von ca. 45 bis 58 m²
- 7 Wohnungen vermietet
- 1 entkernte Leerstandswohnung mit ca. 58 m²
- nicht ausgebautes und vertragsfreies Dachgeschoss
- Loggien bei den Wohnungen der Obergeschosse
- separate Kellerräume
- gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung
- Treppenhaus im September 2026 renoviert
- Gegensprechanlage erneuert

SonstigesAusführliche Verkaufsunterlagen auf Anfrage

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne das vollständige Verkaufsexposé sowie weitere Objekt-, Miet- und Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

Zusätzlich stehen virtuelle 360°-Rundgänge zur Verfügung. So können sich Interessenten bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie, der Leerstandswohnung sowie dem Dachgeschoss verschaffen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Wir bitten ausdrücklich darum, die Mieter nicht direkt anzusprechen.

Das Gebäude befindet sich im Geltungsbereich einer städtebaulichen Erhaltungsverordnung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 140,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, Baujahr 1957, gültig bis 01.09.2036.

Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.StichworteWohnfläche: 445,86 m², Nutzfläche: 445,86 m², Gesamtfläche: 445,86 m², vermietbare Fläche: 445,86 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen